Regge 365032 RH TilburgDe Blaak Noord-Oost

Regge 36 Tilburg Goed onderhouden uitgebouwde en instapklare hoekwoning met moderne trendy uitstraling en garage met ruime oprit en vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze heerlijke woning heeft een lichte tuingerichte woonkamer, een open keuken aan de voorzijde, 4 lichte slaapkamers, moderne complete badkamer en een heerlijke tuin met terrasoverkapping gelegen op het oosten. De woning is reeds verduurzaamd door 14 zonnepanelen en laadpunt voor elektrische auto. Bouwjaar woonhuis: 1982 Perceeloppervlakte: ca. 246 m² Woonoppervlakte: ca. 130 m² (bruto 185 m²) Inhoud woonhuis: ca. 510 m³ BEGANE GROND Entree met garderobe, modern toilet en meterkast. Het toilet is uitgevoerd in wit/grijs met fonteintje met waskom en wandcloset. Vanuit de hal komt u in de lichte open keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een schiereiland. De keuken is in 2017 geplaatst in een U-opstelling en is strak uitgevoerd met lichte onderkasten met RVS-handgrepen en een lichtgrijs betonlook werkblad. De keuken heeft een groot 6-pits-gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een koelkast, een magnetron en een vaatwasser. De keuken meet 3.07 x 3.84 en is daarmee ca.12 m² groot. De woonkamer met eet- en zitgedeelte is aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor heeft u een ruime eethoek en een heerlijke tuingerichte zithoek. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een moderne houtlook laminaatvloer, heeft glad gestucte wanden en plafond en er is een sfeerverhogende houtkachel aanwezig (ter overname). Het formaat van de woonkamer is 7.68 x 5.49/3.84 en is daarmee ca. 38 m² groot. De woonkamer heeft aan achterzijde openslaande tuindeuren, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en veel contact met de tuin. In de woonkamer is een trapkast aanwezig met extra opbergruimte. Via een klein portaal komt u bij de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer en keuken zijn samen totaal 50 m² groot! 1e VERDIEPING U komt op de overloop, deze geeft toegang tot de 3 moderne licht ingerichte slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft de afmetingen 4.72 x 2.78/ en is daarmee ca. 14 m² groot. De 2e slaapkamer is ook aan de achterzijde is gelegen heeft de afmeting 3.59 x 2.61 en is ca. 9 m² groot. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet 2.69 x 3.71 en is daarmee ca. 10 m² groot. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een mooie houtlook laminaatvloer. De meeste wanden zijn voorzien van wit vliesbehang evt. in trendy kleuren geschilderd. De plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De moderne badkamer is in 2019 geplaatst en uitgevoerd in wit met antracietgrijze tegels en warme accenten met gebeitst eikenhout. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine met regendouche, een wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en een 2e wandcloset. De badkamer heeft een klein raam en daardoor natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie, maar er is ook mechanische ventilatie aanwezig. Met de afmetingen 2.62 x 2.70 is deze badkamer ca 7 m² groot en verrassend compleet. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel, MV-unit, wasmachine-opstelling en extra bergruimte. Vervolgens komt u in de 4e slaapkamer met een groot Velux-dakraam. Deze kamer heeft de afmeting 3.83 (tot 1.50 m-hoogte) x 3.46 en is daarmee ca. 13 m² groot (totaal vloeroppervlak ca. 23 m²). Op de gehele zolderverdieping ligt ook een moderne houtlook laminaatvloer. De muren en schuine wanden zijn glad gestuct. TUIN De voortuin is momenteel ingericht als speeltuin voor de kinderen met trampoline en klimkasteel. Er staat een mooie boom en er ligt gazon. Via de openslaande tuindeuren komt u in de heerlijke achtertuin. Deze is op het oosten gelegen en is voorzien van bestrating, gazon, vaste beplanting in borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraantje en een eigen achterom. Er is een zonneterras bij de woning en achterop het perceel is een houten terrasoverkapping gebouwd van ca. 18 m² groot (4.66 x 4.41/3.36). Hier kunt u heerlijk in de loungeset zitten en BBQ-en met vrienden en familie. Achter de poort in de overkapping is ook nog een klein bergingsgedeelte. GARAGE: De aangebouwd stenen garage heeft de afmeting 5.49 x 4.25/2.47 en is daarmee ca. 18 m² groot. Hier is ruimte voor de auto en voor een extra koelkast of vriezer en natuurlijk de fietsen en grasmaaier. OPRIT: Pluspunt: voor de garage ligt de eigen oprit. Hier passen 1 à 2 auto's op. Het is heel fijn om op eigen terrein te kunnen parkeren. Maar in de straat zijn ook nog volop parkeervakken aanwezig. OMGEVING: Op loopafstand (enkel de weg oversteken, verder autovrij, enkel fietspaden, er is ook nog de grote speeltuin "de Blaakboerderij" en een pannaveldje.Ook de 2 scholen, kinderopvang, liggen 1 straat verder. De woning is gelegen in woonwijk De Blaak in een rustige straat met fijne buren, vlakbij alle voorzieningen zoals winkels, basisschool, huisarts en fysiotherapeut, tennisclub, toprestaurant Hofstede De Blaak, hockeyclub, Tilburg University en de heerlijke wandelgebieden Stadsbos 013 en de Oude Warande. ALGEMEEN: - Woonkamer en moderne keuken (2017) samen 50 m² groot; - 14 zonnepanelen; - 4 lichte slaapkamers; - Moderne badkamer (2019); - Ruime achtertuin op oosten met achterom; - Garage en eigen oprit naast/voor de woning; - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg.