Sibeliusstraat 7235011 JR TilburgHeikant Noord-West

Op fijne locatie aan de rand van Tilburg-Noord gelegen uitgebouwde drive-in woning met heerlijk ruim hoekperceel. De woning is ruim opgezet en biedt dankzij de indeling en de hoekligging veel mogelijkheden. Zo kan er bijvoorbeeld beneden een slaapkamer en badkamer of een werkruimte gecreëerd worden en zijn er zelfs nog verdere uitbreidingsmogelijkheden. Vanaf de Sibeliusstraat zijn alle dagelijkse voorzieningen snel te bereiken. Zo zijn er meerdere scholen, sportvoorzieningen en winkels in de directe nabijheid. Verder is er een snelle uitsluiting naar diverse uitvalswegen en zijn steden als Waalwijk en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. • Bouwjaar 1972 • Perceeloppervlakte 266 m² • Inhoud ca. 577 m³ • Woonoppervlak 131 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: We komen de woning binnen in de hal/entree, hier zijn de meterkast gesitueerd als ook de toegang tot de inpandige garage. De garage beschikt over een elektrische deur en biedt plek voor de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2007). Vanuit de entree komen we in de gang met trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en toegang tot de tuinkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De tuinkamer is uitgebouwd en voorzien van een keuken in hoekopstelling. Er ligt een nette tegelvloer welke over de gehele verdieping (m.u.v. garage) is doorgetrokken en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Vanuit de tuinkamer is de tuin bereikbaar middels een dubbele schuifpui en een separate loopdeur. De tuin is dankzij de hoekligging heerlijk ruim en biedt veel privacy. De tuin is afgewerkt met nette bestrating, diverse borders, een tuinhuisje en een stenen berging aan de voorzijde. De mogelijkheid bestaat deze berging te verbouwen en eventueel een dubbele garage of extra woonruimte te creëren. 1e verdieping: Vanaf de trapopgang bereiken we de 1e verdieping ter hoogte van de (hoofd)keuken. Deze verdieping kenmerkt zich door de grote raampartijen die het een heerlijk lichte ruimte maken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en het geheel is heerlijk ruim bemeten. De keuken beschikt hier over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast. Op deze verdieping ligt een tegelvloer en zijn de wanden voorzien van behang. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar. 2e verdieping: Vanaf de overloop zijn de slaapkamer, badkamer en bergruimte bereikbaar. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ontstaan door het samenvoegen van 2 kamers. Indien gewenst kan dit natuurlijk altijd weer aangepast worden of nog zelfs verder vergroot. Er ligt een laminaatvloer en er is een vaste kastenwand aanwezig. De badkamer is verplaatst naar de voormalige hoofdslaapkamer en hierdoor nu erg ruim van opzet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en bidet als ook van een ruime inloopdouche. Verder is er een radiator aanwezig als ook vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voormalige badkamer heeft momenteel nog een onbestemde functie, maar kan bijvoorbeeld als bergruimte of specifieke wasruimte gebruikt worden. Bijzonderheden: • Op heerlijk ruim dubbel perceel gelegen. • Inpandige garage aanwezig. • Woonkeuken op de begane grond als ook een keuken op de 1e verdieping. • Woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas. • Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen gelegen. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg en kan op korte termijn geschieden.