Veliusstraat 85014 KR TilburgHoefstraat Zuid

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Starter, is veel klussen niet je ding? Wat vind je van een moderne keuken, moderne badkamer, kleurstellingen en afwerkingen anno 2024, strak aangelegde achtertuin én een mogelijkheid tot het hebben van een eigen parkeerplaats? Tof toch? En je vindt het hier in de Veliusstraat 8! Daarnaast ligt de woning ook nog dichtbij het centrum en ben je zo, via de Ringbanen, aan de andere kant van de stad of richting andere grote steden. Ca. 8 jaar geleden volledig gerenoveerde, modern afgewerkte en instapklare tussenwoning met ruime, strak aangelegde achtertuin, aangebouwde stenen berging, achterom naar een afgesloten binnenterrein en de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats direct achter de woning op het afgesloten binnenterrein. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1923, maar ca. 8 jaar geleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. - Perceeloppervlakte is 110 m². - Inhoud van de woning bedraagt 277 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 71 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Atag HR combi uit 2017. - Woning is v.v. dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie. - Platte daken zijn v.v. EPDM en ca. 8 jaar geleden eveneens vernieuwd. - Energielabel C is geldig tot 6-9-2034. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is direct de entree van de woning te bereiken. In de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping en er is toegang tot een verdiepte trapkast met daarin de meterkast (6 automatisch gezekerde groepen en 2x AL schakelaar). Vanuit de hal is er toegang tot de l-vormige, modern afgewerkte woonkamer. De kamer heeft een dubbele ingebouwde kast en is afgewerkt met een laminaat vloer op nieuwe Estrich vloerelementen (gipsvezelplaten die bestaan uit papier, gips en water. De platen worden op de draagvloer geplaatst om de vloer te egaliseren en verstevigen) en pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met lijsten. Een met eiken afgewerkte draagbalk zorgt voor een karakteristieke sfeer. De moderne radiatorkoven zorgen voor een fraaie afwerking van de verwarmingselementen. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de keuken te bereiken. De keuken heeft een moderne, complete, rechte opstelling met daarin een vaatwasser, combi-oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigschouw en 4 pits gaskookplaat. Een tussenhal na de keuken geeft toegang tot de tuin en tot het ruime toilet. In de hal is tevens de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de CV alsmede een kastenwand. Het toilet is volledig betegeld en eveneens gemoderniseerd en v.v. een wandcloset en fontein. De L-vormige achtertuin is bestraat met een grote, 60 x 60 antraciet grijze tegel en aan de achterzijde v.v. een gazon van kunstgras. Aan de woning is een stenen berging gebouwd. Rondom is de tuin omheind met een houten schutting, aan de achterzijde met een poort naar het afgesloten binnenterrein van de nieuwbouwwoningen aan de Gerard Brandtstraat . Achter de woning ligt de gehuurde parkeerplaats. Deze is voor een bedrag van € 32,- per maand te huur. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 2, mogelijk 3 slaapkamers, de badkamer en via een slaapkamer toegang tot een ruime walk in closet met hoekopgestelde kastenwand. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,86 x 3,35 m en kamer 2 aan de achterzijde idem 2,86 x 3,35 m met toegang tot de kleedkamer van 1,76 x 2,40. De kleedkamer kan tevens dienst doen als 3e slaapkamer. De kamers zijn afgewerkt met v-groef laminaat vloeren, moderne behang- en pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De eveneens recente en moderne badkamer is volledig betegeld en v.v. een douche, wastafelmeubel, design radiator en wandcloset. Op de overloop is er toegang tot de bergvliering. 2e VERDIEPING: Bergvliering. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.