Zwaagerf 15036 ZJ TilburgKoolhoven Oost

Gezellige hoekwoning in het groen met ruimte, licht en karakter Een huis waar je zó in wil trekken. Waar kinderen nog voor de deur kunnen buitenspelen terwijl jij vanaf het zitje in je voortuin toekijkt met een kop koffie. Waar je elke dag thuiskomt in een fijne, lichte woning met ruimte voor het hele gezin en een groene tuin om van te genieten. De ligging: kindvriendelijk, groen én verrassend centraal Deze sfeervolle hoekwoning staat in Koolhoven Oost, een moderne wijk in de Reeshof. Denk aan rustige straatjes, veel groen en volop speelgelegenheid – inclusief houten klimtoestellen recht voor je deur. En ja, als je geluk hebt, spot je zelfs een kudde Schotse Hooglanders in het nabijgelegen natuurgebied. Een beetje buitenleven in de stad dus. Toch zit je ook zo bij het winkelcentrum Heyhoef, scholen, station Reeshof en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Binnen: sfeervol, licht en instapklaar Je stapt binnen in een hal die meteen de toon zet: strak gestucte wanden en plafonds, een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming, en een warme, uitnodigende sfeer. Ook de rest van de begane grond is strak afgewerkt en verrassend licht. Woonkamer: licht, ruim en met een fijne sfeer Vanuit de hal, waar de meterkast, de deels betegelde toiletruimte, de trapopgang en een praktische garderobekast zijn gesitueerd, stap je de tuingerichte woonkamer in, een lichte en uitnodigende ruimte waar je je direct thuis voelt. Openslaande deuren naar het terras en een extra deur naar de zijtuin zorgen voor veel daglicht. Je hebt alle ruimte voor een royale zithoek én een eettafel waar je gezellig kunt tafelen, werken of borrelen. De praktische trapkast biedt bovendien net dat beetje extra opbergruimte dat altijd van pas komt. De keuken: koken met klasse Aan de voorzijde van de woning vind je een open keuken waar menig kookliefhebber blij van wordt. Alles is modern, strak en hoogwaardig: Siemens inbouwapparatuur (stoomoven, combimagnetron, XL-vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer), een Quooker voor de theeliefhebber en keramieken werkbladen die niet alleen mooi zijn, maar ook tegen een stootje kunnen. En eerlijk is eerlijk: koken met uitzicht op je eigen voortuin is toch net wat leuker dan naar een keukentegel staren – zéker als je via de grote raampartij met draai-/kiepdeur zo de tuin in kijkt (of stapt). Boven: drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal licht, netjes afgewerkt en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken – ideaal voor uitslapers of dutjes overdag. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon en vrij uitzicht. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is riant genoeg voor een kingsize bed én een royale kledingkast. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en – jawel – vloerverwarming én een handdoekradiator. Bovendien is de badkamer uitgerust met zowel mechanische ventilatie als een raam voor natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Zolder: ruimte voor je hobby, werk of extra slaapkamer(s) De tweede verdieping, bereikbaar middels een vaste trap, verrast met nóg meer ruimte. Hier vind je een vierde, royale kamer met strak afgewerkte wanden, een zijraam en bergruimte achter de knieschotten. Wil je hier twee (slaap)kamers van maken? De ruimte is in ieder geval groot genoeg…. Bovendien is op de voorzolder onder een praktisch werkblad voldoende plek voor de wasmachine en droger aanwezig. De ruimte beschikt daarnaast over een wastafel (koud water) en een dakraam met zonwering. Buiten: volop buitenruimte rondom het huis De tuin rondom de woning is vooral praktisch en prettig in gebruik – met voldoende privacy, fijne zitplekken en ruimte om het helemaal naar je eigen hand te zetten. De voortuin is groen aangekleed met een haag rondom, een stukje gazon waarin een appelboompje, wat hortensia’s en een gezellig terrasje waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De achter- en zijtuin zijn volledig omsloten en dus lekker privé. Je vindt er twee terrassen (waarvan één tot laat in de zon), een stukje gazon, borders en zelfs een kleine waterpartij – perfect voor een rustmomentje met het kabbelende geluid op de achtergrond. Geen groene vingers? Geen zorgen – de tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt genoeg mogelijkheden om er later je eigen stempel op te drukken. Achterin staat een houten berging voor fietsen en opslag, en in de zijtuin zorgt een tweede houten berging voor extra bergruimte en een natuurlijke afscheiding tussen voor- en zijtuin. Handig: er is buitenverlichting, een buitenkraan en elektra aanwezig. Het grote zonnescherm bij het terras zorgt op warme dagen voor aangename schaduw. Highlights op een rij: • Bouwjaar 2020 • Ruime hoekwoning met veel lichtinval • 4 slaapkamers (5 mogelijk) • Moderne keuken en badkamer (2020) • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • 12 zonnepanelen (6 voor / 6 achter) • HR++ beglazing in houten kozijnen • Rolluiken op begane grond bij keuken en op de 1e verdieping alle slaapkamers; allen elektrisch bedienbaar. • Privacyrijke tuin rondom met 2 bergingen en zonnescherm • Nabij bos, speeltuintjes, winkels, scholen en station Kortom: een huis waar je blij van wordt Of je nu gaat samenwonen, een gezin hebt of gewoon een heerlijk huis zoekt met ruimte, sfeer en alles bij de hand: Zwaagerf 1 is een plek waar je je meteen thuis voelt. Bel gerust voor een bezichtiging – we laten je met plezier alle fijne hoekjes van dit huis zien. Algemeen - Aanvaarding: in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlak (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.