van Panhuysweg 128765 LH TjerkwerdTjerkwerd

Let op: het is niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen voor deze woning! Laat je gegevens per mail achter voor een plekje op de reservelijst. Dit is een buitenkans die je maar zelden tegenkomt: deze voormalige brugwachterswoning op een royaal perceel van maar liefst 940 m², direct gelegen aan open vaarwater en omringd door het schitterende Friese landschap. Deze woning, gebouwd in 1930, straalt karakter uit en combineert authentieke details met modern wooncomfort. Met drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een royale inpandige garage biedt deze woning alles wat je zoekt voor een vrij en comfortabel leven aan het water. Op het terrein vind je daarnaast een grote carport en een royale overkapping, ideaal voor lange zomeravonden buiten. Of je nu van zonnebaden houdt, graag tuiniermomenten pakt, of gewoon geniet van de rust, deze tuin biedt het allemaal. Met het uitzicht over de uitgestrekte landerijen wordt elke dag hier een vakantiegevoel! BEGANE GROND Bij binnenkomst in de ruime hal heb je links toegang tot de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel, en een separaat toilet. Rechts ligt de keuken met een moderne 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken grenst aan de royale inpandige garage van ongeveer 25 m², die voorzien is van water, elektra en verwarming en ruimte biedt voor de witgoedcombinatie. De lichte woonkamer, met een plafondhoogte van 2,60 meter en grote raampartijen, is de perfecte plek om te ontspannen met uitzicht op het omliggende groen. Naast de woning bevindt zich nog een handige berging waar ook de CV-installatie (Nefit, 2020) is geplaatst. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met een lichte overloop, dankzij het dakraam. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waaronder een royale kamer van 16 m² aan de achterzijde. Daarnaast is er een praktische vlizotrap naar de zolderberging voor extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN + Uitsluitend bezichtigen met Makelaar, ivm privacy bewoners!!!! + Vrijstaande woning op unieke locatie; + Gelegen op een bijzondere plek aan het water; + Energielabel G; + Woonoppervlakte van 93 m²; + 940 m² eigen grond; + Royale inpandige garage van 25 m²; + Totale inhoud van 466 m³; + Drie slaapkamers; + Direct gelegen aan de staande mastroute. + Voorzien van een IBA systeem CLAUSULES In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden gehanteerd: As is where is - niet zelf bewoond, ouderdomsclausule, asbestclausule. WATER Het Van Panhuyskanaal biedt een bescheiden maar belangrijke vaarverbinding in het Friese waternetwerk rondom Tjerkwerd. Het kanaal verbindt kleinere waterwegen en sloten in het gebied, en sluit aan op grotere kanalen zoals de Workumertrekvaart. Hierdoor kunnen recreanten via het Van Panhuyskanaal dorpen, meren en andere plekken in Friesland bereiken. Het Van Panhuyskanaal bij Tjerkwerd is ondiep en geschikt voor kleinere boten met een beperkte diepgang, meestal rond de 1,2 meter of minder. Grote boten kunnen hierdoor het kanaal niet bevaren, en het wordt vooral gebruikt door kano’s, sloepen en andere kleine recreatieve vaartuigen. TJERKWERD Tjerkwerd is een klein, schilderachtig dorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, Friesland. Het ligt aan de Workumertrekvaart, wat het dorp een historische en strategische plek gaf binnen het Friese vaarwegennetwerk. Tjerkwerd heeft een typisch Fries karakter met oude boerderijen, een kerk uit de 13e eeuw en pittoreske bruggetjes. Het dorp is geliefd bij wandelaars en watersporters die het omliggende polderlandschap en de rust van het Friese water willen ervaren. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.