Zutphen-Emmerikseweg 87227 DL ToldijkVerspreide huizen Toldijk

Landelijk en riant wonen, in het prachtige buitengebied van Toldijk – Leuke, levensloopbestendige vrijstaande woning met veel privacy op ruim perceel Een heerlijk, levensloopbestendig woonhuis, vrijstaand en buitenaf, met alle ruimte om te genieten van het groen; Zutphen Emmerikseweg 8 heeft het allemaal in huis. En meer nog, want door de opstallen is er genoeg ruimte voor bedrijvigheid/ werk aan huis en door de volgroeide tuin geniet u hier volledige privacy. Deze goed onderhouden woning kreeg in de afgelopen jaren een flinke update; een nieuwe keuken, douche en een prachtige gietvloer in de woonkamer zijn slechts een greep uit de aanpassingen. Het huis heeft een woonoppervlak van zo’n 137 m² en staat op een ruim perceel van 1.670 m². Er zijn drie slaapvertrekken en een wellness. Verduurzaamd Hoewel het nog een ouder energielabel draagt, heeft het huis een flinke upgrade gekregen: maar liefst 14 zonnepanelen sieren het dak. Zo combineert u duurzaam wonen met de charme van het buitengebied! Toldijk en omstreken Deze prachtige woning staat even buiten Toldijk, in het buitengebied van Toldijk en Steenderen: hartje Bronckhorst dus! Maar toch bent u maar een kwartiertje verwijderd van het bruisende stadse leven, waar u in hartje Zutphen of Doesburg een terrasje kunt pikken. Bovendien is er op loopafstand van het huis een bushalte, waardoor u gemakkelijk met het openbaar vervoer de omgeving kunt verkennen. Op tien minuten fietsen ligt Steenderen en even verderop ligt Bronkhorst, dat te boek staat als het kleinste stadje van Nederland (bijna, er zijn nog een paar stadjes die meedingen naar de titel). Als een waar openluchtmuseum is dit plaatsje een snoepwinkel voor de liefhebbers van cultureel erfgoed. Het jaarrond is Bronkhorst al prachtig, maar tijdens de kerstdagen wordt daar een schepje bovenop gedaan wanneer de stad gehuld is in Charles Dickens-sferen, met geheel in stijl verklede inwoners, lichtjes, vuurkorven, gepofte kastanjes en het bijzondere poppenspel in de kerk. Begane grond Aan de weg is het huis nauwelijks te zien, want het gaat schuil achter een wal van groen. Er is een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De voordeur bevindt zich onder het overstek. De centrale hal is fris en ruim, met een plavuizen vloer, links een meterkast en een WC, rechts de trap naar de verdieping en aansluitend toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond. De zonnige woonkamer is strak en modern, met grote raampartijen voorzien van elektrische zonneschermen en een fraaie houtkachel: warm en sfeervol. Jaarrond is het hier heerlijk qua temperatuur: bij warm weer zorgt de airconditioning voor verkoeling, en bij koud weer verwarmt hij de ruimte aangenaam. De eetkeuken is modern en stijlvol: ingetogen, strak, met hoogglans greep loze witte fronten en een granieten werkblad en achterwand. Uiteraard is deze voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een extra brede inductieplaat met downdraft-afzuiging en koelvriescombinatie, dus de schorten kunnen meteen voor. Aansluitend vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, met een ruime pantry en de aansluitingen voor de vaatwasser, wasmachine en -droger. De slaapkamer is thans in gebruik als studeerkamer, maar is perfect om de woning als levensloopbestendig huis aan te wenden. Ernaast bevindt zich de badkamer met een heerlijke Finse sauna voor twee personen, een ruime inloopdouche en een grote wastafel. Bovenverdieping Boven een lichte overloop met daaraan grenzend twee ruime slaapkamers, een grote berging, een vliering en véél ruimte achter de kniebeschotten. Tevens is er boven nog een separate WC. Indien gewenst is het beslist mogelijk om een tweede baskamer in te richten – wellicht met de toepassing van een dakkapel. Buitenruimte De tuin omsluit het huis en is fraai ingedeeld, met gazonnetjes, kleurrijke borders en volwassen bomen. Er is een terras met glazen windscherm eromheen, waardoor u altijd lekker uit de wind zit. Aan de voorzijde van het huis zijn twee speelvelden; als voormalig kleinschalig hondenpension konden de hondjes hier lekker spelen. Naast het huis staat een kleine berging, dat ooit dienst deed als kippenhok en nu wacht op een nieuwe bestemming. Het is wellicht perfect voor opslag of een andere creatieve invulling. Garage De dubbele garage is uitgebouwd en toegankelijk via een elektrische garagedeur, een rolluik en een poort. In de garage is er ruimte te over voor uw hobby’s, de fietsen, de grasmaaier, de motor, etc. Kortom, een levensloopbestendig woonhuis in het prachtige buitengebied van Toldijk. Benieuwd geworden naar dit leuke en ruime gezinshuis? Neem contact met ons op, we laten het u met plezier zien. Algemeen: Bouwjaar: 1978 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dak,- en gevelisolatie, dubbele beglazing Verwarming: Centrale verwarming (Intergas 2022) Ligging: Aan doorgaande weg in het buitengebied Berging: Diverse opstallen Parkeren: Royale parkeergelegenheid op eigen grond Inhoud: 508 m³ Woonoppervlakte: 137 m² Externe bergruimte: 73 m² Perceeloppervlakte:1.670 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.