Brahmsstraat 87651 MK TubbergenTubbergen-Dorp

Gelegen aan een rustige straat en dichtbij het prachtige buitengebied van Tubbergen bevindt zich deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en carport. De woning beschikt over energielabel A en is (instap-)klaar voor een nieuwe eigenaar! De leefruimte op de begane grond heeft aan weerszijden grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Een nette, woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel maakt waardevolle gesprekken mogelijk, zelfs tijdens het koken! Aan de voorzijde bevindt zich een ruime woonkamer met uitzicht op de straat. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers aan, waarvan één toegang biedt tot een kledingkamer met vaste kastenwand. Deze kamer was oorspronkelijk een slaapkamer. De badkamer, gerenoveerd in 2013, is modern en compleet. Op de tweede verdieping vind je nog een slaap- of werkkamer met een Velux dakraam. Ideaal om in alle rust te werken of te gebruiken als extra slaapkamer. De woning ligt in het gezellige dorp Tubbergen, dat beschikt over een divers winkelaanbod en leuke restaurants. In de nabijheid bevinden zich een basisschool en een middelbare school, en ook sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Op circa 15 minuten rijden ligt de stad Almelo, perfect voor een dagje winkelen! Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op; we plannen graag een bezichtiging voor je in! Begane grond: Wanneer je de woning betreedt kom je uit in de hal met toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de leefruimte. De leefruimte is voorzien een L-vormige woonkamer welke erg ruim is doordat de keuken is geplaatst in de aanbouw. De halfopen keuken is bereikbaar middels een schuifdeur en is voorzien van een nette L-vormige keukenunit, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanaf de keuken is de tussenportaal te bereiken, via waar de aangebouwde garage te bereiken is. De garage beschikt over een vaste kast met schuifdeuren en zowel toegang naar de tuin als de oprit.  Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en wandcloset. Vanuit een van de slaapkamers is de kledingkamer te bereiken met vaste kast. Deze kamer is oorspronkelijk een slaapkamer, welke ook eenvoudig aan te passen is.  Tweede verdieping: Op de overloop tref je de C.V.-ketel en de witgoedaansluiting aan. Ook tref je hier nog een extra slaap- of werkkamer aan.  Buiten:  De tuin is netjes onderhouden en beschikt over een gezellige overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven in de schaduw met de warme zomerdagen. Ook is er voor jouw tuinspullen een vrijstaande berging aanwezig.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1988 * Woonoppervlak ca. 118 m² * Perceeloppervlak 231 m² * Inhoud ca. 450 m³ * Energielabel: A * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha uit 2015 * Ideale gezinswoning * Op korte afstand van alle voorzieningen, winkels, restaurants en sportverenigingen van Tubbergen * Gelegen dichtbij het buitengebied * Energiezuinige woning met zonnepanelen, dak- en vloerisolatie, isolerende beglazing en airconditioning * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper