Lange Uitweg 103999 WL Tull en 't WaalTull

Omschrijving: Aan de rand van Tull en ’t Waal, landelijk wonen gelegen vrijstaande sfeervolle en netjes onderhouden woning met ruime voortuin, zij-tuin en achtertuin. Links van de woning is gelegen de garage met kanteldeur en in het verlengde de berging. Aan beide zijden van de woning mogelijkheden voor het parkeren voor meerdere auto’s. In de achtertuin staat een houten berging. De woning is voorzien van een zadeldak met houten kozijnen, (grotendeels) dubbele beglazing, eenvoudige douch nette keuken, inpandige badkamer en toilet, woonkamer type doorzon met openhaard, dichte keuken met een bijkeuken met deur naar de achtertuin. Tevens is op de begane grond aan de voorzijde nog een slaapkamer gelegen. Woning wordt geleverd met een energielabel C. Unesco Werelderfgoed: de woning staat in het mooie weidse buitengebied van Houten, in een rustige straat van de “Molenbuurt” op het Eiland van Schalkwijk. Deze omgeving maakt onderdeel uit van de “Nieuwe Hollandse Waterlinie” met zijn mooie forten en prachtige natuur. Gezien de ligging van de woning is Houten en Schalkwijk nabij gelegen en goed bereikbaar. Daarnaast ben je zo in Utrecht en is de A27 goed bereikbaar. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen betreft middenstand, basisscholen en sport-voorzieningen aanwezig. Daarnaast is het heerlijk recreëren aan De Lek, gelegen op loopafstand, met zijn mooie strandjes, speeltoestellen en groenvoorzieningen. Tull en ’t Waal is een voormalige gemeente één klein dorp in de gemeente Houten in de Nederlandse provincie Utrecht. Het dorp is gelegen aan de rivier de lek, hemelsbreed tussen Vreeswijk (Nieuwegein) in het westen en Schalkwijk in het oosten. Het dorp heeft 770 inwoners (1 januari 2023). Tussen 1818 en 1962 was Tull en ’t Waal een zelfstandige gemeente. In 1962 ging het samen met de gemeente Houten, gelijk met de voormalige gemeente Schalkwijk. Tussen 1852 en 1946 was de burgemeester van Schalkwijk en Tull en ’t Waal dezelfde persoon. Vanaf 1946 had Tull en ’t Waal de burgemeester van Houten als burgemeester. Indeling: Begane grond: entree, hal met trap naar de verdieping, links de 1e slaapkamer met vaste kast (deur nog aanwezig om naar buiten te gaan), eenvoudige aparte toiletruimte, badkamer (2014) met inloopdouche, ligbad, wastafel en radiator, meterkast. In het midden van de woning de dichte keuken met inductie kookplaat (220 volt.), afzuigkap en koelkast, bijkeuken met voorraadkast, wasmachine en droger, losstaand afwasmachine, vriezer en de Nefit C.V. ketel (2014). Via een deur in de bijkeuken toegang naar de achtertuin met houten berging. Via de keuken bereik je de woonkamer met Vinyl vloer en openhaard, door het zijraam veel lichtinval in de woonkamer. 1e Verdieping: vaste trap naar deze verdieping, overloop met links en rechts in totaal twee slaapkamers waarvan één is voorzien een wastafel en alle drie bergruimte achter de knieschotten, aparte toiletruimte (zonder verwarming). Oplevering: In overleg/ kan snel. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met zadeldak. gelegen op circa 490 vierkante meter eigen grond met garage en berging alsmede parkeren op eigen terrein. • Verwarming en warm water door middel van Nefit CV ketel (installatiedatum 2014). • Woning wordt geleverd met een energielabel C. • Verkoper heeft de woning in 1977 deels zelf gebouwd en heeft er met veel zorg en liefde gewoond. • Houten schuur in de achtertuin. • Links van de woning (aan de voorzijde) bevindt zich de garage met links en rechts ervoor parkeerplaatsen op eigen terrein. • Notaris ter keuze verkoper: notaris De Boer & Verouden in Houten. • De goten aan de buitenkant hebben wat aandacht nodig. • Volgens verkoper klopt de kadastrale kaart niet want zoals het nu staat lijkt het erop dat een deel van de garage/berging op grond van de buurman staat maar dat is grond welke behoort bij de Lange Uitweg 10. Nadere info bij de verkoper c.q. verkopende makelaar. • Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2022. • Woning is dichtbij gelegen bij een kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen, supermarkt en diverse horeca voorzieningen. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkopers. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!