Kade 38851 ES TzummarumTzummarum Zuid

Deze - grotendeels verbouwde en gemoderniseerde - karakteristieke, vrijstaande woning ligt aan de rand van het dorp en biedt vanuit de erkerramen een ruim uitzicht over de omgeving (weg, vaarwater en weilanden). Een aantrekkelijke (starters)woning waar je nog maar weinig zelf aan hoeft te doen, en er is een garage! Totale perceeloppervlakte: 173 m². Indeling. B.g.: zij-entree, hal met toilet en trapopgang, knusse woonkamer met een erker en veel lichtinval (en uitzicht) door de grote ramen, en een houtkachel (ter overname). Via de hal kom je in de keuken voorzien van een in modern wijnrood uitgevoerd aanrecht met een inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Hiervoor moet het installatiewerk en de verdere afwerking nog gedaan worden. Tevens is er plek voor een tafel met stoelen. Naast de keuken is de recent vernieuwde badkamer met een XL wastafel met meubel en een inloopdouche. Ook hier moet nog enig installatiewerk gedaan worden (badmeubel en douchegarnituur). Boven (verd.): overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastruimte, slaapkamer aan de achterzijde. De tuin bevindt zich voor de woning, ligt op het westen en biedt zich op het water en de weilanden aan de overzijde van de weg. Haaks op de woning is de garage (ca. 19 m²). Algemeen: dit is een woning voor jou, als je iets zoekt op een mooie plek, niet al te veel meer wilt klussen, maar toch jouw eigen stijl wilt kunnen inbrengen. De woning is recent grotendeels verbouwd en gemoderniseerd: - het dak is geïsoleerd | de buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 professioneel geschilderd en waar nodig is het houtwerk bijgewerkt | er is isolerende beglazing geplaatst (HR++) | de vloer is geïsoleerd | de elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid | de badkamer is vernieuwd in 2024 (badmeubel nog aansluiten, douchegarnituur eveneens en de keukenopstelling is geplaatst, maar niet geïnstalleerd (NB men heeft er bewust voor gekozen om de installatie van keuken en badkamer achterwege te laten, omdat dit smaakgevoelig is); - verwarming middels CV installatie (Remeha combiketel van 2018) in combinatie met radiatoren, vloerverwarming op de b.g. en een houtkachel (ter overname); - de voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - er is een recht van overpad voor de buurman. Tzummarum (met ca. 1.364 inwoners in 2023) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), het ligt niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden en diverse sportverenigingen. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd door de verschillende verenigingen, waaronder het dorpsfeest, veemarkt met braderie, de toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en informatie m.b.t. het energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging, of vraag deze aan via Funda.nl!