Rijksstraatweg 46574 AD UbbergenUbbergen

Aan de voet van de stuwwal met uitzicht over de Ooijpolder gelegen zeer karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met garage-berging, tuinhuisje en kelder op een gigantisch perceel van 4.160 m2! Dit te renoveren woonhuis van bouwjaar 1922 is op zeer bijzondere wijze uitgebreid, waardoor het een begane grond heeft van maar liefst 108 m2. Het totale oppervlak van het gehele huis bedraagt 177 m2, verdeeld over 2 woonlagen, dus het voelt overal lekker ruim. Er zijn 3 slaapkamers, maar je kunt bijvoorbeeld ook een slaapkamer met badkamer op de begane grond realiseren, waardoor het huis levensloopbestendig wordt. De ligging op 4.160 m2 grond is werkelijk uniek!! Aan de achterzijde kijk je op je eigen stuwwal, gelegen op het zuiden, terwijl aan de overzijde de Ooijpolder te zien is. Zowel Nijmegen als Beek bereik je in een paar minuten. In beide plaatsen kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen en Nijmegen beschikt uiteraard over alle voorzieningen. Al met al een zeer centrale ligging dus. Nijmegen en Beek zijn ook per bus makkelijk te bereiken, de halte ligt voor de deur. Wonen aan de stuwwal in Ubbergen combineert wonen in de natuur met alle comfort van de stad. Dit karakteristieke huis is gebouwd in 1922, in de jaren 70 uitgebreid en qua indeling aangepakt. In de jaren 90 is een deel van het aangrenzende huis bij het geheel betrokken. Hierdoor is er een unieke woning ontstaan. Het huis is in de basis goed onderhouden, maar dient gerenoveerd te worden. Dit verdient het pand echt, want het is schitterend gebouwd. Op het perceel bevindt zich een diepe garage-berging van circa 30 m2. Het zwembad in de tuin werkt niet meer. Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar 1922 - uitgebreid in het tweede deel van de vorige eeuw - oppervlakte wonen: 177 m2 incl. de berging op de tussenverdieping - perceel: 4.160 m2, waarvan een deel talud/stuwwal - CV-ketel uit 2021 - nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas ***te renoveren huis met zeer veel potentie, gelegen op absoluut uniek punt***