Berkelseweg 95071 VN UdenhoutZeshoeven

In de basis keurig onderhouden twee-onder-één kapwoning met voortuin, flinke zijtuin, riante achtertuin met houten tuinberging, vrije achterom en vrijstaande garage met oprit naar de Bosstraat. Het betreft hier een voormalige huurwoning van woonstichting TBV (voorheen 't Heem) die consequent goed onderhouden is en dus een uitstekende basis vormt voor verdere modernisering cq uitbreiding. Let op: bij deze woning is een zelfbewoningsverplichting van toepassing! De woning is gelegen op de hoek van de Berkelseweg en Bosstraat in wijk Zeshoeven. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Voorzieningen, zoals het Tongeloplein met o.a. Plus supermarkt, DA drogisterij, Marskramer, Bibliotheek en cultureel centrum 't Plein, zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. Binnen enkele autominuten zijn uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch en Eindhoven bereikbaar. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1971. - Perceeloppervlakte is 344 m². - Inhoud van de woning bedraagt 387 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is officieel 91 m², maar zonder de zolder van nog eens 14 m² mee te rekenen. (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een zo goed als nieuwe, in 2023 geplaatste Intergas HR combi CV. - Woning is volledig v.v. dubbel glas, nagenoeg volledig vernieuwde kozijnen en dakisolatie. - Bij deze woning heeft in de jaren '00 een 'schilverbetering' plaatsgevonden, waarbij goten zijn vernieuwd, boeiboorden zijn vervangen, renovatiekap met isolatie is geplaatst en gevels opnieuw zijn gevoegd. - Energielabel is een C label met een geldigheidsduur tot 8 januari 2030. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de voor- en zijtuin is de entree van de woning te bereiken. De ontvangsthal is v.v. de (bordes)trapopgang met meterkast, het nette, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en toegang tot de keuken. De ruime keuken heeft een eiken hoekopstelling zonder ingebouwde apparatuur. In de keuken is er toegang tot een verdiepte trapkast / kelder. Vanuit de keuken is de muur tussen de keuken en de woonkamer deels verwijderd en vervangen door een bar. Naast de bar is de toegang tot de woonkamer. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken. Door de grootte van de tuin is er een uitstekende mogelijkheid om, zoals velen gedaan hebben, de woning uit te bouwen aan de achterzijde. De doorzon woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, steenstrip- en spachtelputz wanden en en (sier)balken plafond. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin die overloopt in een eveneens ruime zijtuin, grenzend aan de Bosstraat. De achtertuin is ruim met een diepte van 10,62 meter (exclusief de garage die aan de achterzijde geplaatst is) en een breedte van 11,67 meter. Deze is op het noordoosten gelegen, maar door de grootte het gehele jaar voorzien van zon. In de tuin staat een eenvoudige houten tuinberging van 10 m² en aan de achterzijde is er toegang tot de vrijstaande garage met oprit. Vanuit de achtertuin is er ook een achterom naar de Bosstraat. De vrijstaande garage is v.v. elektra en heeft een grootte van 6,57 x 2,61 m. 1e VERDIEPING (steen): De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en systeemplafonds. Alle kamers hebben een vaste kast. De badkamer is netjes, ruim en volledig betegeld. De badkamer is v.v. een wastafel, douchecabine, wandcloset en tevens is hier de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. 2e VERDIEPING (hout): Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte vanwege de vlizotrap. Het geeft een mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Nu is de zolder ingedeeld in een voorzolder met CV-opstelling en een bergkamer met dakvenster. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.