Gageldonk 325071 KW UdenhoutDe Mortel

Deze woning heeft kenmerken die op veel wensenlijstjes van woningzoekers voorkomen. Ga maar na: een uitbouw van de woonkamer, een aangebouwde, riante garage van 21 m², 3, zelfs mogelijk 4 volwaardige slaapkamers, dakkapel op zolder, een hoekwoning, sfeervolle overkapping én een ruim perceel. De ligging is uitstekend, in wijk De Mortel, aan het rustige begin van de straat, direct nabij het ruime, groenrijke speelplein aan het Verzonken Kasteel. De hoekwoning heeft een voortuin, oprit, ruime, aangebouwde garage, eigen achterom, achtertuin op het zuidoosten en sfeervolle overkapping met zicht op de uitgebouwde begane grond. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1999. - De woonoppervlakte bedraagt 122 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 503 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 212 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha HR combi uit 2021. - De gehele woning is geïsoleerd en v.v. HR glas. - Achterzijde van de woning is op 1e en 2e verdieping v.v. zonwering. - Energielabel B (geldig tot en met 11 september 2025). INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast geplaatst en is er een garderobe aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gelegen. De L-woonkamer heeft een uitbouw aan de achterzijde met daarin een loopdeur naar de achtertuin. In de kamer is een ruime voorraadkast onder de trap, alsmede een fraaie gashaard met zandsteen schouw. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met lijstwerk. De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en beschikt over een hoekopstelling met daarin een vaatwasser, 4- pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven en losse koel-/vriescombinatie. Een afgesloten tussenhal geeft toegang tot de 1e verdieping. In deze hal is tevens het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein gesitueerd. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot 2, mogelijk 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De kamers zijn zeer ruim en hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,98 x 3,70 m en kamer 2 over de volle breedte aan de achterzijde 5,09 x deels 3,54 en deels 4,59 m. Zou van kamer 2 aan de achterzijde 2 kamers gemaakt worden dan hebben de 2 kamers de volgende afmetingen: 2,02 x 3,54 m en 2,98 x 4,59 m. Kamer 2 aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat vloerdelen, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. De badkamer is gemoderniseerd, volledig betegeld en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ruime inloop douchecabine en wandcloset. 2e VERDIEPING (beton): Via een vaste trap is de meer dan volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder, bergkamer aan de voorzijde en grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder is aan de voorzijde de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en aan de achterzijde de CV-opstelling. De bergkamer aan de voorzijde heeft een Velux dakvenster en op de voorzolder is tevens een Velux dakvenster aan de voorzijde geplaatst en is er toegang tot bergingen in de knieschotten. De zolderkamer aan de achterzijde heeft een grootte van 2,97 x 4,29 m en is v.v. een dakkapel. Ook de gehele zolder is fraai afgewerkt met laminaat vloerdelen, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. BUITENLEVEN: Omdat de woning een hoekwoning is, is aan de zijkant van de woning de breed uitlopende garage aangebouwd. De garage heeft een grootte van 21 m² en is v.v. elektra. Er is een garagedeur aan de voorzijde naar de oprit / eigen parkeerplaats en een loopdeur naar de achtertuin aan de achterzijde. Aan de zijkant van de woning is een brandgang naar de poort die toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin is op het zonnige zuidoosten gelegen en heeft aan de achterzijde een sfeervolle, houten overkapping. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.