Huysacker 215071 TC UdenhoutAchthoeven

Aan ruimte geen gebrek in deze woning en dan ook nog een overkapping aan de woning, een vrijstaande garage met een multifunctionele ruimte / kamer erachter én een vrijstaande berging met kap. De Huysacker 21 in Udenhout heeft dus naast de garage, aangebouwde 'chillkamer' en berging verder een voortuin, riante oprit, carport en achtertuin. De woning is gelegen aan een doodlopend gedeelte van de Huysacker, uitermate rustig in woonwijk Achthoeven, maar direct in de nabijheid van winkels, alle overige voorzieningen en groen, zoals natuurgebied de Brand en de Loonse en Drunense duinen op ca. 10 minuten fietsafstand. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1975. - De woonoppervlakte bedraagt 159 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 538 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 252 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha CV combi uit ca. 2009. - De woning is v.v. vloerisolatie en dakisolatie alsmede dubbel glas. - Er zijn rolluiken geplaatst en aan de voorzijde beneden tevens sunscreens. - Energielabel is een D label en is geldig tot 04-11-2032. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de oprit is aan de linkerzijde van de woning de entree te bereiken. De oprit heeft een riante carport met daaronder toegang tot de garage en een poort tussen de woning en de garage om in de achtertuin te komen. De ontvangsthal heeft een fraaie ronde spiltrap naar de verdieping, een vernieuwde meterkast en het volledig betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de open keuken. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en v.v. een vernieuwde, moderne, massief eiken hoekopstelling met hardstenen aanrechtblad en gootsteen. In de keuken zijn de volgende, zeer complete apparaten geplaatst: koelkast, vriezer, magnetron, oven, espresso-apparaat, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigschouw. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde, in het zitgedeelte, een schouw met daar de aansluiting t.b.v. een houthaard. De begane grond is afgewerkt met een Afrikaanse leisteen vloer, schoon metselwerk- en deels sierpleister wanden en balken plafond. Aan de achterzijde, naast de keuken, is er toegang tot een bijkeuken met daarin de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, een vaste kast en toegang tot de overkapping aan de woning en de achtertuin. 1e VERDIEPING (hout): De overloop geeft toegang tot de 3 zeer ruime slaapkamers en de eveneens ruime badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,88 x 4,65 m; kamer 2 aan de voorzijde 2,76 x 3,60 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,88 x 3,74 m. 2 kamers hebben een ingebouwde kast. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer, sierpleister wanden en schroten plafonds. De badkamer is eveneens ruim met een afmeting van 2,74 x 2,72 m. Deze is deels betegeld en v.v. een wastafel, douche, toilet en ligbad. Tevens is er aan de achterzijde een deur naar een balkon. 2e VERDIEPING (hout): Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder met ruime, aparte CV-/bergruimte aan de voorzijde, grote bergruimte aan de achterzijde en toegang tot 2 (slaap)kamers, beide met dakkapel. De kamers zijn afgewerkt met en laminaat vloer, sierpleister wanden en rabatdelen plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,89 x 3,53 m en kamer 2 aan de achterzijde 3,89 x 3,10 m. BUITENLEVEN: De woning heeft een voortuin, riante oprit met grote carport, een poort met toegang tot de achtertuin en vanuit de carport direct toegang tot de garage. De garage heeft een grootte van 3,12 x 6,10 m. Een loopdeur in de garage komt uit in de achtertuin. Aan de garage is een extra kamer gerealiseerd. Deze is voor vele doeleinden geschikt zoals 'chillruimte', kantoor, praktijk-/hobbyruimte, etc. Deze kamer is 3,12 x 5,08 m groot, is v.v. een wastafelmeubel en is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafond met inbouwspots. Deze ruimte is tevens geïsoleerd. Aan de woning is een houten overkapping gerealiseerd, de tuin is op het noordwesten georiënteerd en achter in de tuin staat een stenen berging met vliering. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.