Koewei 175071 SE UdenhoutDen Bogerd

Zo goed als nieuw, warmtepomp, geen energiekosten, nog steeds bouwgarantie, gemiddeld groter perceel, eindwoning, instapklaar, moderne staat, nieuwbouwwijk.... Nog even doorgaan? Ons lijkt dat niet nodig bij deze recent gebouwde, ruime woning die van alle gemakken voorzien is en waar verhuizen de grootste zorg is. Pas in 2021 gebouwde, verrassend ruime eindwoning met voortuin, eigen poort aan de zijkant van de woning, een 2e, eigen achterom aan de achterzijde, achtertuin met zeer sfeervolle overkapping en berging. Gelegen aan de breed opgezette, groenrijke Koewei in nieuwbouwwijk D'n Bogerd aan de rand van Udenhout en in de directe nabijheid van Park Ter Roomley. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2021. - Perceeloppervlakte is 182 m². - Inhoud van de woning bedraagt 449 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 119 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming wordt geleverd via een lucht-water warmtepomp uit 2021. - Warm water komt via een doorstroomboiler in de warmtepomp. - Woning is uiteraard volledig geïsoleerd en v.v. HR++ glas. - Op de woning zijn in juni 2022 13 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel A++ is geldig tot 16-10-2031. INDELING: BEGANE GROND: Na de groenstrook, het trottoir en de eigen voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de ontvangsthal is de meterkast, het moderne, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein, de technische ruimte met daarin de warmtepomp en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer te bereiken. De uitgebouwde woonkamer heeft een ruime trapkast en aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is aan de voorzijde de keuken gesitueerd. De keuken met een opstelling in 2 delen, heeft een laag gedeelte met hierin het spoel- en kookgedeelte. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd én, vanwege de jonge leeftijd, allemaal nog met garantie: vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en combi-oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer met uiteraard vloerverwarming, pleisterwerk wanden met renovlies behang wanden en spuitwerk plafond. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers hebben een eigen thermostaat en zijn v.v. vloerverwarming. De kamers zijn afgewerkt met pvc vloeren, moderne (foto)behang wanden en spuitwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: ca. 2,91 x 3,76 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,91 x 4,12 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,09 x 2,44 m. De badkamer is net als de gehele woning, strak afgewerkt en modern. Volledig betegeld en v.v. zowel een ligbad als een inloopdouche, een wandcloset en wastafel met meubel. De badkamer is met een afmeting van 2,68 x 2,15 m ruim. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de meer dan volwaardige zolder te bereiken. De zolder is nu open en geeft een uitstekende mogelijkheid tot het realiseren van één of meerdere kamers. In de schuinte van de kap zijn bergingen gerealiseerd en op de zolder is tevens de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur alsmede de opstelling van de mechanische ventilatie. Een groot dakraam zorgt voor de nodige daglicht toetreding. Ook de zolder is v.v. dezelfde pvc vloer zoals op de 1e verdieping. BUITENLEVEN: Deze eindwoning heeft als grote voordeel zowel een 'voorom' te hebben via de eigen gang naast de woning als een achterom te hebben aan de achterzijde van de tuin door de brandgang. Doordat deze woning aan het einde van de rij is gelegen, heeft deze een 1,5 m diepere achtertuin dan de rest van de blok. Zoals aangegeven ligt de woning ver van de straat door een groen plantsoen, een trottoir en de eigen voortuin. De gang aan de zijkant geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ca. 12 meter diep en 7 meter breed. In de tuin staat een zeer sfeervolle overkapping en naast de overkapping is de houten berging gerealiseerd. Een poort aan de achterzijde geeft via de brandgang eveneens weer toegang tot de straat. WOONOMGEVING: De woning is gelegen in de wijk D'n Bogerd, het meest recente uitbreidingsdeel van het mooie Udenhout. Udenhout ligt centraal t.o.v. Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. De directe omgeving is bekend vanwege natuurgebieden 'De Brand' en de Loonse en Drunense Duinen. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en horeca zijn in Udenhout te vinden. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.