Kreitenmolenstraat 945071 BH UdenhoutZeshoeven

Over prijs-kwaliteit gesproken.... Qua locatie, onderhoud, sfeer en gebruiksmogelijkheden, behoort deze woning in zijn prijsklasse tot de absolute top. Deze karaktervolle tweekapper heeft een eigen parkeerplaats aan de voorzijde met voortuin erachter, een eigen poort naar de achtertuin, een zeer ruime achtertuin op het zuiden én achter in de tuin een riante, in 2022 gebouwde praktijkruimte en/of hobbyruimte annex kantoor. De woning is gelegen in het centrum van Udenhout op een gewilde locatie en ideaal t.o.v. winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur zoals De Brand, Loonse en Drunense duinen. Ook uitvalswegen richting de grote steden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1924. - De woonoppervlakte bedraagt 89 m², exclusief de zolderruimte (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 363 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 259 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HRE combi uit 2020. - De woning is grotendeels v.v. dubbel glas en v.v. dakisolatie. - In 2024 zijn de gehele gevels van de woning gerestaureerd, met stoom gereinigd en geïmpregneerd. - In 2022 is de achter in de tuin geplaatst, 19,3 m² groot atelier gerealiseerd. - De dakkapel aan de voorzijde is in 2017 vernieuwd. - Energielabel F (geldig tot en met 08-04-2030). INDELING: BEGANE GROND: Aan de voorzijde, aan de straatzijde, is een eigen parkeerplaats gerealiseerd. Achter de parkeerplaats is er een deel voortuin van waaruit de entree van de woning te bereiken is. In de hal is de meterkast geplaatst en is er directe toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is min of meer ingedeeld in een voorkamer en achterkamer. In de voorkamer is het zitgedeelte geplaatst, in de achterkamer het eetgedeelte. De kamer is afgewerkt met een gelakte, houten vloer, spachtelputz wanden en balken plafond. In de achterkamer is de afgesloten toegang tot de diepe provisiekelder. Tevens is er toegang tot de keuken en direct in de keuken is de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime keuken heeft een moderne opstelling in 2 delen, deels vervangen in 2006 en deels vervangen in 2022. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven en koelkast. De aansluitende bijkeuken heeft een fonteinmeubel, een vaste kastenwand met daarin opbergruimte en de opstelling van de CV-installatie en directe toegang tot het aparte, deels betegelde, moderne toilet met wandcloset en de badkamer. Badkamer is ruim opgezet in L-vorm, gemoderniseerd en v.v. een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en design radiator. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin te bereiken. De tuin met een diepte van ruim 22 meter vanaf de badkamer en ruim 30 meter vanaf de achtergevel, biedt een volledige privacy en is zeer sfeervol en lommerrijk aangelegd. Achter in de tuin staat het in 2022 gebouwde, houten atelier. Het atelier, multifunctioneel bruikbaar, heeft een grootte van 4,91 x 3,94 m. Naast de woning is een poort naar de straatzijde. 1e VERDIEPING: De L-vormige overloop heeft een deels betegeld toilet met wandcloset en fontein en biedt toegang tot 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, aan de achterzijde is de verdieping recht opgetrokken. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,05 x 3,43 m; kamer 2 aan de voorzijde 1,96 x 3,44 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,25 x 3,31 m. De gehele verdieping is afgewerkt met eiken vloerdelen, schuurwerk wanden en schuurwerk plafonds. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap trap is een ruime bergzolder te bereiken. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.