Winkelakker 55071 LA UdenhoutDen Bogerd

Het weer was niet zo fraai ten tijde van de opname van de woning, maar zelfs in de volle regen is te zien dat dit wél een heel toffe woning is. De woning is voorzien van zonnepanelen, energiebesparend glas en is geheel geïsoleerd naar de maatstaven van nu. De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en is in iedere kamer apart regelbaar. Dit is zowat een nieuwbouwwoning, maar dan zonder de lange wachttijd ervan! In het begin van de nieuwe uitbreidingswijk Den Bogerd in Udenhout gelegen, uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte, geschakelde middenwoning met voortuin, sfeervolle, houten overkapping aan de woning, strakke voortuin en achtertuin en achter in de tuin een 2e, eveneens sfeervolle overkapping en houten berging met achterom. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2018. - De woonoppervlakte bedraagt 127 m². Doordat de zolder op dit moment niet voldoende daglicht heeft, moet conform de norm er 33 m² als overig inpandige ruimte opgenomen worden. Deze 33 m² zit in de 127 m² woonoppervlakte. De zolder is dan ook zeer simpel te gebruiken als extra slaapkamer of zelfs meerdere slaapkamers (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 469 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 153 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Atag HR combi uit 2018. - Begane grond en verdieping zijn v.v. vloerverwarming en per afzonderlijke ruimte regelbaar. - Gehele woning is geïsoleerd en v.v. HR++ glas. - Het energielabel is A en is geldig tot 10-06-2028. INDELING: BEGANE GROND: Via de strak aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast geplaatst, het volledig betegelde, tijdloze en moderne toilet met wandcloset en fontein alsmede de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot tuingerichte woonkamer. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de aan de woning gebouwde, houten overkapping. In de kamer zorgt een trapkast voor de nodige bergruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en deze heeft een moderne, luxe opstelling in 2 delen met daarin een 5 pits gaskookplaat en brede oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en kokend waterkraan (Quooker). De keuken is afgewerkt met een natuursteen, kwartsiet werkblad. De gehele begane grond is afgewerkt met een 60 x 60 cm tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 2, mogelijk 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolder. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mogelijk 3e slaapkamer in gebruik als walk-in closet. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde 2,93 x 4,74 m, de inloopkast / 3e kamer is 2,11 breed en 2,68 m lang. Kamer 2 aan de achterzijde 2,93 x 4,26 m. Aan de achterzijde is tevens de badkamer gesitueerd. Deze heeft een grootte van 2,11 x 3,10 m, is gemoderniseerd, strak en v.v. een riante inloopdouche, groot, dubbel wastafelmeubel met waskommen en een wandcloset. De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een zeer riante, 33 m² grote, 2e verdieping te bereiken. Deze is moeiteloos in te richten tot een 3e à 4e slaapkamer en wellicht zijn hier zelfs 2 extra kamers te realiseren. Nu is de zolder volledig open, met bergingen in de knieschotten en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en CV-opstelling. BUITENLEVEN: De woning heeft zowel een strak aangelegde voortuin als een strak aangelegde achtertuin. Direct aan de woning is een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd, zodat heerlijk direct vanuit de woonkamer buiten gezeten kan worden. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e overkapping gerealiseerd naast de houten berging. In de berging is een achterom naar de achtergelegen brandgang. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.