Ugchelseweg 1357339 CG UgchelenDe Bouwhof

Zoek je karakter, comfort en heel veel groen in het gezellige en geliefde dorp Ugchelen? Dan is dit jouw huis! Ugchelseweg 135 is een goed onderhouden, uitgebouwde en verduurzaamde helft van een dubbel. De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van winkels, scholen, bossen en uitvalswegen. Je steekt de weg over en je staat in bospark De Goudvink. In 10 minuten fiets je naar de binnenstad van Apeldoorn en natuurgebied ’t Leesten. De bovenverdieping telt drie slaapkamers. Achter de woning ligt een zeer diepe, groene achtertuin, waardoor het lijkt alsof je midden in het bos woont. Er is een nieuw terras aangelegd op het ruime perceel van 430 m², met daarop tevens een grote schuur van 42 m². De schuur functioneert, maar is aan vervanging toe. Denk aan een tuinkantoor, gastenverblijf of een blokhut met veranda…ruimte genoeg en vergunningsvrij! De woning is in 2014 uitgebouwd, waarbij er een ruime en sfeervolle woonkeuken met schuifpui naar het terras en de tuin is gerealiseerd. Er ligt bovendien een zeer recent architectonisch ontwerp, goedgekeurd door de welstandscommissie van de gemeente Apeldoorn, voor het realiseren van een extra toilet en slaapkamer op het balkon aan de achterzijde van de woning. De bewoners aan het woord: "Toen wij voor het eerst dit huis binnenstapten, waren we meteen verliefd. Wat een karakter en wat een tuin! Toen we hier introkken, hebben we advies ingewonnen van een energiecoach van de gemeente. Op deze manier hebben we onze woning zo effectief mogelijk verduurzaamd. De vloerverwarming, aangelegd in 2023, maakt het comfortabele gevoel compleet. We hebben met veel plezier op deze plek in Ugchelen gewoond. Je ervaart er een permanent vakantiegevoel. We hebben lieve buren die naar elkaar omkijken en voor elkaar klaarstaan. Wij vertrekken omdat we na de komst van onze twee kindjes graag dichterbij familie in het noorden willen wonen. We hopen dat de nieuwe bewoners er net zo gelukkig worden als wij!" Kenmerken: • Karakteristieke jaren '30 woning • Uitgebouwde sfeervolle woonkeuken (2014) • Moderne badkamer (2014) • Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (dakkapel, badkamer en achterzijde woning) • Vloerverwarming • Vloerisolatie • Spouwmuurisolatie • Zoldervloerisolatie • Dakisolatie van binnenuit met hoogwaardig PIF-materiaal (60 mm) • Op de vliering is een extra slaapkamer te realiseren • Ontwerp + goedkeuring plan tweede toilet + extra uitbouw • Diepe zonnige, groene tuin (ca. 50 meter) • Nieuw aangelegd terras + houten overkapping • Grote schuur (42 m², aan vervanging toe), bereikbaar via afgesloten toegang. • Ruime parkeergelegenheid voor de deur en op de oprit • Gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern, bosrijke gebieden en diverse uitvalswegen • Compleet aanbod voorzieningen in de nabije omgeving Aanvaarding in overleg Vraagprijs 449.500 euro k.k. Indeling Begane grond: ruime entree, hal, wasruimte, cv ruimte, moderne meterkast, ruimte voor een garderobe, vaste trap naar.... woonkamer met haard, kast- en eetruimte, Uitgebouwde (woon) keuken, badkamer met wastafel, douche, bad en toilet. Toegang tot terras en achtertuin. Eerste verdieping Overloop; 3 slaapkamers; toegang naar het platte dak Tweede verdieping Zolder bereikbaar via een vlizotrap