Kasteelstraat 496235 BN UlestratenUlestraten

Altijd al gedroomd van een levensloopbestendige woning die ook nog eens energiezuinig is, een fantastisch uitzicht heeft en als kers op de taart een zwembad in de tuin heeft? Kom dan een kijkje nemen in deze mooie bungalow, gelegen in een van de mooiste straten van Ulestraten. Ligging: Deze goed onderhouden, geschakelde bungalow met garage is gelegen in een rustige straat van het dorp Ulestraten. Voorzieningen zoals een supermarkt met postkantoor, basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte zijn op loopafstand bereikbaar. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo bent u met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Ulestraten ook de perfecte woonomgeving als u bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht. Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stapt u eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken. De woning in het kort: • Bouwjaar 1971 • Perceelgrootte 510 m2 • Inhoud woning circa 425 m3 • Woonoppervlak circa 100 m2 • Volledig geïsoleerd • CV-installatie (2020) eigendom • Instapklaar en uitstekend onderhouden • 24 zonnepanelen in eigendom Indeling: Begane grond: Het vooraanzicht van deze woning is een plaatje: de fraai aangelegde voortuin vormt een mooi geheel met de bungalow. Entree via hal met meterkast, garderobe en praktische schoenenkast en vernieuwd toilet . De hal kan verwarmd worden met het warmtepaneel en geeft toegang tot de geheel gemoderniseerde woonkamer. Er ligt een laminaatvloer en de aluminium vouwwand aan de tuinzijde geeft een mooi zicht op de achtertuin. Door de riante overkapping kan men buiten en binnen bij elkaar betrekken. De keuken is van alle gemakken voorzien: combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en inductiekookplaat met afzuiging. De keuken en eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken verschaft toegang tot het achtergelegen deel van de bungalow. De gang geeft toegang tot twee slaapkamers, de cv-ruimte, de keurige badkamer en de wasruimte. De wasruimte is in het verleden een slaapkamer geweest, middels een kleine aanpassing zou deze slaapkamer weer gecreëerd kunnen worden. De wasruimte is praktisch ingedeeld: de kastenwand biedt voldoende opbergruimte en een extra vriezer is netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft openslaande tuindeuren met horren en biedt een mooi contact op het terras. De andere slaapkamer is momenteel in gebruik als garderobekamer. De bungalow wordt met een hoog-rendement-luchtverwarming naar wens verwarmd of gekoeld. De lucht wordt via bestaande roosters in de vloer goed verspreid de ruimtes ingeblazen. Ook de badkamer is van alle gemakken voorzien: een tweede toilet, ligbad, aparte douchecabine en wastafelmeubel. In de tuin is het goed vertoeven onder de overkapping met vrij uitzicht. Er is extra bergruimte in de berging waar ook de pompinstallatie van het zwembad is gesitueerd. Tevens hangt hier een cv-ketel die zorgt voor warm water in de douche en waar eventueel het zwembad mee verwarmd kan worden. In het lager gelegen deel van de tuin treft u het verwarmde zwembad aan met elektrisch bedienbaar roldeck dat in 2020 is aangebracht. Het zorgt ervoor dat het zwembadwater sneller warm wordt en de warmte langer vasthoudt. Bij het zwembad vindt u het poolhouse wat extra bergruimte verschaft. De garage is via het overdekte terras te bereiken en voorzien van een elektrisch bedienbare poort. De ruime oprit biedt plaats om uw auto op eigen perceel te parkeren. In 2020 zijn alle kozijnen vervangen en is er triple glas geplaatst. Tevens is in hetzelfde jaar het volledige dak vernieuwd. Hierdoor zijn de energielasten laag. De bungalow wordt verwarmd middels hetelucht verwarming, bijkomend voordeel is dat met deze installatie ook gekoeld kan worden. Energielabel C (afgegeven op 24-09-2019), het betreft een oud energielabel, een nieuw label wordt op korte termijn afgegeven. Hierin zullen o.a. de energiebesparende maatregelen en de zonnepanelen worden meegenomen. Aanvaarding in overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402