Kanunnik de Vriesstraat 12-A7071 ZV UlftUlft-Noord

Bent u op zoek naar een knusse, karaktervolle woning in een geliefde buurt? Dan is Kan. de Vriesstraat 12A precies wat u zoekt! Deze vrijstaande woning “Herdershut” met garage uit de jaren '60 ademt sfeer en biedt het comfort van nu. Met maar liefst 10 zonnepanelen, dak-, spouw- en vloerisolatie en deels dubbel glas is deze woning energiezuinig en grotendeels klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een royale vrijstaande garage, ideaal voor uw auto, hobby of opslag. De mooie ligging en de praktische indeling maken deze woning tot een fijne plek om te wonen. De lichte woonkamer, de gezellige keuken en de ruime tuin bieden volop mogelijkheden om van het leven te genieten. Gelegen in een gewilde en rustige straat, op korte afstand van voorzieningen, scholen en natuur, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Wacht niet te lang, deze kans laat u niet voorbijgaan! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van Kan. de Vriesstraat 12A! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De recent aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin is in een goede staat. De oprit biedt ruimte voor een auto op eigen terrein. Hal met toiletruimte en vlotte kelder. Vanuit de kelder is toegang tot de kruipruimte. Halfopen keuken met een keukenblok (1992) voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. De doorzon woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en de parketvloer en het stucplafond geven de woonkamer een chique uitstraling. Verder is hier een schouw met gashaard aanwezig. De aangebouwde serre is aangebouwd in houten kozijnen met dubbele beglazing en middels een gaskachel is de serre separaat te verwarmen. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met wasmachineaansluiting en vaste kastenwand. De achtertuin is voorzien van een ruim terras, een overkapping, fietsenberging en gemetselde garage met een zoldertje. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie (slaap)kamers met vaste kasten en gaskachel. Nette badkamer met douchecabine, toilet en wastafel (1992). Middels een steile vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is niet heel hoog, maar kan prima dienst doen als bergzolder met hobby/speelkamer. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1962 De inhoud van de woning is circa 425 m³ De woonoppervlakte is circa 111 m² inclusief serre De overige inpandige ruimte is circa 18 m² (zolder en kelder) De perceeloppervlakte is 310 m² Houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Energielabel D (excl. de 10 zonnepanelen uit 2023) De woning is voorzien van dak- spouw en deels vloerisolatie Verwarming middels gaskachels Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.