Reggestraat 47071 VL UlftUlft-West

Ben je op zoek naar een woning waar je direct in kunt trekken? Dan is deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning precies wat je zoekt! Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde buurt biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te kunnen wonen. Op de verdiepingen is de woning volledig voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing wat zorgt voor een goede isolatie en een onderhoudsvriendelijke afwerking. Daarnaast beschikt de woning over een keurige badkamer, moderne keuken met complete inbouwapparatuur en op de volledige begane grond ligt een fraaie PVC vloer. De uitgebouwde garage is maar liefst circa 10,7 meter diep waardoor het zeer geschikt is voor een hobbyist of klusser. Kortom: een unieke woonkans! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 320.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij aankomst tref je een goed onderhouden woning aan. De keurig aangelegde voortuin en de aanwezige carport met oprit nodigen uit om de rest van de woning te verkennen. Via de voordeur kom je binnen in de hal die toegang geeft naar de rest van de vertrekken op de begane grond waaronder de moderne meterkast en het keurige toilet met hangcloset en fonteintje. Via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Door de grote raampartijen in de voorgevel en zijgevel is er een prettige lichtinval. De moderne afwerking van de PVC vloer en de neutrale afwerking van de wanden maken de woonkamer een aangename leefruimte. Er is een praktische vaste kast aanwezig voor opslag van voorraad. De moderne keuken is circa 2019 geplaatst en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Door het keukenraam is er een leuke doorkijk de achtertuin in. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De kunststof kozijnen met HR ++ beglazing zijn op deze verdieping ook voorzien van rolluiken. De badkamer is keurig en beschikt over een doucheruimte met 2e toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dit betreft een grote bergzolder met in de nok een hoogte van circa 2,10 meter. Ook op deze verdieping is een kunststof kozijn aangebracht met HR++ beglazing. Verder is hier de c.v.-ketel (huur) geplaatst en zijn de aansluitingen voor was-/droogapparatuur hier te vinden. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders en grind. Aan de linkerzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Verder is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat aanwezig. De carport is voorzien van een lichtkoepel zodat de lichtinval in de woning behouden is gebleven. De oprit leidt naar de grote garage van maar liefst circa 10 meter diep. Deze garage biedt gezien de afmetingen legio mogelijkheden! Denk hierbij aan het stallen van een auto, maar de ruimte is ook ideaal voor opslag of hobby’s. Of je nu een motor, de fietsen of klusmaterialen wilt stallen, of een werkplaats voor jouw hobby’s wilt inrichten, deze garage biedt voldoende ruimte en flexibiliteit mede doordat deze ruimte is voorzien van water, elektra én een gaskachel. De achtertuin is volledig omsloten en grotendeels bestraat. Er is voldoende ruimte om tijdens de zomermaanden lekker in de zon te kunnen zitten. Aan de achtergevel is een ruime veranda aangebouwd waardoor je ook tijdens regenachtige dagen een heerlijke plek hebt om lekker buiten te zitten. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1985 De inhoud van de woning is circa 275 m³ (exclusief garage) De woonoppervlakte bedraagt circa 78 m² (inclusief 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 183 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Grotendeels voorzien van rolluiken Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.