Tilweg 39971 CW UlrumBuitengebied Ulrum

Prinsheerlijk wonen in een prachtige woonboerderij, heerlijk vrij en landelijk gelegen op het Hogeland van Groningen. Met fraaie uitzichten over de omringende akkers. Een eigen B&B runnen? Dat kan op deze woonboerderij! Nabij dorpen als Leens, Ulrum en Zoutkamp voor alle nodige voorzieningen. En natuurlijk het recreatie- en natuurgebied Lauwersmeer. De boot naar Schiermonnikoog is slechts een kwartiertje rijden. De woonboerderij is goed onderhouden, ruim en sfeervol. De boerderij De Vossenburg ligt tussen twee dorpen in, Ulrum en Niekerk. De ligging is rondom vrij met zowel voor als achter, kilometers vrij uitzicht. In de ochtend zie je de zon in de verte opkomen en ’s avonds word je getrakteerd op adembenemende zonsondergangen. Rondom de boerderij ligt een heerlijke tuin met terrassen, vijverpartij, vaste planten borders, fietsenschuur en vrijstaande geïsoleerde schuur dat nu in gebruik is als B&B. Aan de boerderij is de afgelopen drie jaar veel verbouwd, het gehele dak is vernieuwd, er zijn Velux dakramen geplaatst en zonnepanelen geïnstalleerd. De grote zolder is zodanig verbouwd dat er een extra leefruimte van 100 m2 is gecreëerd. Er ligt een nieuwe vloer en alle leidingen zijn netjes weggewerkt. Het uilenbord is vervangen door een raam, waardoor er extra licht van boven naar binnen schijnt. De grote houtkachel zorgt tijdens de wintermaanden voor een aangename warmte in de hoge ruimte. Deze zolderruimte biedt veel mogelijkheden zoals: • Een tweede woonkamer • Groepsruimte zoals yogastudio of sportruimte • Atelier • Extra slaapkamers inbouwen. De kamer aan de achterzijde van het huis is verbouwd, de vloer is geïsoleerd, het raam is vervangen door openslaande deuren op het westen gericht en er zijn Velux dakramen geplaatst. Het plafond is deels verhoogd waardoor de kamer prettig ruimtelijk aanvoelt en natuurlijk het weidse uitzicht, dat adembenemend is. De woonkamer aan de voorzijde van het huis is comfortabel. Aangenaam koel in de zomermaanden en gemakkelijk te verwarmen in de winter door middel van centrale verwarming of de houtkachel. De aangrenzende keuken heeft een relatief laag plafond, waardoor deze goed te verwarmen is. De Vossenburg beschikt over twee goedlopende B&B’s die zo overgenomen kunnen worden. De inpandige Boerderijkamer ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een eigen ingang, terras, kitchenette en badkamer. Het huisje ’t Boetje is vrijstaand en gebouwd in de voormalige schuur. Het uitzicht is spectaculair. De B&B ruimtes kunnen ook een nieuwe functie krijgen, zo is ’t Boetje ideaal als praktijkruimte voor bijvoorbeeld een fysiotherapeut, als extra logeerruimte of kangoeroe woning voor oudere kinderen of ouders. De boerderijkamer kan gemakkelijk weer bij het huis betrokken worden door de doorgang in ere te herstellen. De grote kas is gemaakt uit een hergebruikte tuinderskas, van gegalvaniseerd staal. Hierdoor is het extra stevig en bestand tegen harde windvlagen, zoals het de afgelopen twee winters heeft kunnen bewijzen. De afmetingen zijn 3,85 x 4,40 meter en de kas is extra hoog. De huidige bewoners kweken hier tomaten, in de winter sla maar gebruiken het ook als buitenkamer. Hier kun je in de wintermaanden al heerlijk in het zonnetje zitten, uit de wind. Er is nog een subsidie beschikbaar van € 4000,- via SNN. Deze kan gebruikt worden voor isolatie werkzaamheden zoals: • Dubbelglas in de voordeur • Vier stalramen voorzien van dubbelglas • Vier raampjes boven aan de voorzijde voorzien van dubbel glas. OMGEVING Ulrum ligt op slechts een paar minuten afstand van het Nationaal Park Lauwersmeergebied en dus ook vlakbij Schiermonnikoog. In het dorp vindt men de nodige basisvoorzieningen, een aantal horecagelegenheden en een basisschool. In de omliggende dorpen zoals Leens, Eenrum en Winsum, vindt men meerdere winkels en voorzieningen. In dit deel van de gemeente Het Hogeland gebeurt veel op het gebied van kunst en cultuur. De steden Groningen en Dokkum zijn binnen 30 autominuten goed bereikbaar. Vanuit het dorp Ulrum is er een goede busverbinding van en naar het ns-station in Winsum. INDELING Entree/hal, woonkamer met houten vloer en houtkachel, werkkamer, slaap/werkkamer. Woonkeuken met schoorsteenmantel, vloerverwarming en toegang tot zuidgerichte tuin, gang, toilet, badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel met toiletmeubel en douche. Daarnaast is er een ruime waskamer aan de achterzijde. Eerste verdieping Grote zolderruimte en fraaie, ruime slaapkamer/werkkamer/atelier. De zolderruimte is nog vrij in te delen naar wens. Overig ruimtes: Praktijk-/ atelier-/ yogaruimte! Prachtig aangelegde tuin met veel zonneterrassen op het zuiden en westen. 2 B&B kamers zelfstandig te betreden. Beide kamers hebben heerlijk uitzicht over de landerijen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte 218m2 volgens NEN2580 - B&B wordt overgedragen; website, reserveringen, meubilair (waarvan enkele ter overname). - Praktijk-/ atelier-/ yogaruimte! - Eikenhouten vloer in de woonkamer - Ruime kamers - In totaal 3 badkamers - Tuin rondom - 7 kamers en 4 slaapkamers - Zeer centrale ligging in het Hoge Noorden - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.