Geersbroekseweg 274858 RE Ulvenhout (Gem. Alphen-Chaam)Ulvenhout AC

Historische langgevelboerderij (geen monumentale verplichtingen), geschikt voor meervoudige bewoning en/of gastenverblijven en/of kantoor aan huis. Uniek gelegen te midden van landgoederen en natuurgebieden èn vlak bij uitvalswegen. Nu ingericht als paardenboerderij met stallen, rijbaan , paddocks en weiland. (Hier zijn al paarden sinds de slag bij Nieuwpoort). Maar de grote dakgeïsoleerde schuur is multi inzetbaar. Perceel grootte is bijna 1 hectare, optioneel ca. 1.3 ha bij te kopen. Alle landerijen en tuinen zijn duurzaam biologisch beheerd. Het pand is buitengewoon geïsoleerd en van het gas af: zonneboiler en pellet/hout-combi-cv. De eigen houtopstand (wilg) zorgt gedeeltelijk voor brandstof. Deze authentieke woonboerderij is gelegen aan de buitenrand van Ulvenhout in een idyllische rustige omgeving. Vanuit de woning heeft men vrij uitzicht over de landerijen. Een ruim huis waar u zich direct thuis voelt, met optimale privacy maar ook deel uitmakend van een klein buurtschap. Hier geniet u van de vrijheid en natuur op slechts 1,5 kilometer van de dorpskern en de diverse uitvalswegen. Een heerlijke locatie om wonen eventueel te combineren met werk of hobby. Kortom een bijzonder object op een bijzondere locatie met een bijzondere beleving!!! Begane grond Entree/ royale hal voorzien van oude plavuizen en een houten bordes trapopgang naar de 1e verdieping. Garderobe nis. Vaste kast met groepenkast (8 groepen, aardlek en krachtstroom). Toiletruimte met fonteintje. Woonkamer (ca. 9.40 x 4.60) voorzien van een eiken vloer, authentieke schouw met openhaard en openslaande deuren naar de zij tuin op het zuiden. Woonkeuken (ca. 4.85 x 4.27 m), voorzien van een houten keukeninrichting in L-vorm met hardstenen aanrechtblad en de volgende apparatuur: een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Voorts beschikt de keuken over een oude plavuizen vloer en twee paar openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Werkkamer (ca. 3.45 x 2.70 m), voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de zij-tuin. Tuinkamer (ca. 4.80 x 2.70 m), voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de serre. Serre (ca. 4.50 x 3.08 m), voorzien van deur naar de achtertuin. Bijkeuken (3.87 x 4.27) voorzien van plavuizen, een uitstortgootsteen, een deur naar de achtertuin en toegang tot de studio/vergaderruimte. Studio/vergaderruimte (7.55 x 11.00 m), momenteel ingericht als woonruimte maar kan natuurlijk voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Deze ruimte beschikt over drie deuren naar buiten en authentieke stalramen (met aanvullend isolatieglas). Een vaste trap (afgesloten met luik) biedt toegang tot de voormalige hooizolder, nu een prachtige bibliotheek. 2e Keuken voorzien van een keukeninrichting met spoelbak en de volgende apparatuur; een inductiekookplaat met oven, een vaatwasser, een afzuigkap en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelplaats van de zonneboiler. Sluis/portaal met groepenkast (7 groepen en aardlek), toegang tot de grote schuur. Badkamer 2, voorzien van een wandcloset, wastafel en inloopdouche. Badkamer 3, voorzien van een wandcloset, wastafel en inloopdouche. 1e verdieping Vide met enerzijds toegang tot: een prachtige royale open ruimte (oude hooizolder, ca. 7.00 x 9.70 m) nu bibliotheek/werkruimte gelegen boven de studio op de begane grond die bereikbaar is via een vaste trap (met luik). Deze ruimte is voorzien van 6 dakramen en een gevelraam, van waaruit een prachtig uitzicht te bewonderen is. En anderzijds toegang tot: Overloop voorzien van een vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping. Badkamer 1 (3.71 x 3.57 m) met dakraam is gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee wastafels, een wandcloset, een ligbad en een aparte douche. Slaapkamer 1 (4.42 x 3.83 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakraam en een gevelraam. Slaapkamer 2 (ca. 3.49 x 5.80 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakraam en twee gevelramen. Slaapkamer 3 (ca. 3.58 x 4.65 m), gelegen aan de voorzijde met hierin de authentieke schouw van ijsselsteentjes en voorzien van een dakraam. Slaapkamer 4 (ca. 5.21 x 2.57 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en een gevelraam. De gehele 1e verdieping beschikt, met uitzondering van de badkamer (tegels) over een grenen vloer. 2e verdieping Overloop voorzien van twee dakramen en een wastafel. Slaapkamer 5 (ca. 3.58 x 4.09 m), voorzien van twee dakramen Slaapkamer 6 (ca. 3.71 x 4.09 m), voorzien van twee dakramen. De gehele 2e verdieping is voorzien van een grenen vloer. Zolder (ca. 12 m2) voorzien van een dakraam, bereikbaar via een vaste trap in de bibliotheek op de 1e verdieping. De schuur (ca. 400 m2) beschikt binnen over 3 paardenstallen, 4 ponystallen, een grote open ruimte en drie zolders; een poetsplaats voorzien van warm/koud stromend water, wasbakken en toiletruimte; een werkplaats (ca. 50 m2) met hoge houten staldeuren naar buiten en tevens bereikbaar via de schuur. Hier is de opstelplaats van het verwarmingssysteem voor de hele woning; een pellet-hout combi cv ketel en een groepenkast (3 groepen, krachtstroom en aardlek). Zes paardenstallen bevinden zich onder het schuurdak en zijn vanaf buiten bereikbaar. De gehele schuur beschikt over een geïsoleerd dak en heeft zowel ‘s zomers als ’s winters een prettig klimaat.. Koetshuis (ca. 70 m2) Een half-open schuur tegenover de grote schuur die bestaat uit twee kleinere en één groot compartiment. Paddocks Naast een 20x40 rijbaan met zandbodem zijn er zes grote paddocks met zandbodem gerealiseerd, omheind met Poda kwaliteitsomheiningen. Alle buitenruimten zijn al dan niet via grote houten poorten bereikbaar met tractor of auto. Belangrijk om te weten; Deze woning is gebouwd rond 1700 en diverse malen grondig verbouwd en/of gerenoveerd. Rond 1950 en 1980 zijn twee gevels geheel vernieuwd. In 2012 zijn de kozijnen, deuren en de zuidgevel vernieuwd. Grote verbouwingen vonden plaats rond 1985, 2000 en 2022. De woning is geheel gasvrij en beschikt over eco-verwarmingssystemen. De grond is biologisch beheerd. Door het grote formaat kunt u in dit pand talloze dromen realiseren. De ligging biedt een unieke combinatie van landelijk wonen en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en uitvalswegen. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.