Sparrenlaan 94851 AZ Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Wat een geweldige, instapklare, levensloopbestendige woning op een uitstekende locatie in het gezellige dorp Ulvenhout! De woning is onder andere voorzien van een heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, energielabel A, een riante oprit met laadpaal, een bijkeuken/berging, 15 zonnepanelen, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een diepe achtertuin. De woning is gunstig gelegen, vlakbij de dorpskern van Ulvenhout, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en het Ulvenhoutse bos waar je heerlijk kunt wandelen. In Ulvenhout bevinden zich twee basisscholen, beide op loopafstand. Verder is Ulvenhout voorzien van een voetbalclub, een tennis- en padelvereniging en een sporthal. Op korte fietsafstand bevindt zich hockeyclub Zwart Wit, het Markdal en de gezellige Ginneken Markt. Het stadscentrum van Breda bereik je in 15 fietsminuten. Kortom, een heerlijk huis op een geweldige locatie! Indeling Begane grond Via de riante oprit voor minimaal twee auto's en laadpaal, bereik je de woning. De hal met garderobe, verdiepte trapkast, meterkast (10 groepen), toilet en de trapopgang, biedt toegang tot de werkkamer en de woonkamer. Het toilet beschikt over een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin, een eikenhouten vloer, gasgestookte open haard, spachtelputz wanden, een convector put en toegang tot de keuken middels een deur. In de fijne woonkeuken ligt een tegelvloer, verder is de keuken voorzien van voldoende kastruimte en uitgerust met inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits gasfornuis met 90 centimeter brede oven, Siemens afzuigkap, Miele vaatwasser, Siemens magnetron en een Miele koel-vriescombinatie. De werkkamer is tevens vanuit de keuken bereikbaar, deze kamer heeft vaste kasten en twee bureaus. Het portaaltje, eveneens te bereiken vanuit te keuken, biedt toegang tot de bijkeuken/berging. In de bijkeuken is de wasmachine-aansluiting, opstelplaats voor de CV-ketel (2011) en een ruime bergzolder te vinden. Ook is de eerste slaapkamer vanuit dit portaal bereikbaar. Hier ligt een fraaie massief eikenhouten vloer met een convector put en de kamer is aansluitend aan de eerste badkamer. Ook de slaapkamer heeft openslaande deuren met toegang tot de tuin. De badkamer heeft een heerlijk ligbad met bubbels, een inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel. Verder is er ook vloerverwarming geplaatst en in het plafond ingebouwde speakers. Eerste verdieping Vanuit de overloop met vaste vloerbedekking zijn 3 slaapkamers, de tweede badkamer en de trap naar de tweede verdieping te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer. De riante slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak, een hordeur en eveneens een laminaatvloer. In de kleine slaapkamer aan de achterzijde ligt ook een laminaatvloer. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel, mechanische afzuiging en een derde toilet. Tweede verdieping Op de overloop, die toegang biedt tot de 5e slaapkamer, is de tweede CV-ketel opgesteld (2009), zijn er schuifdeuren met toegang tot de bergruimte en is er een Velux dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. De slaapkamer heeft een praktische wastafel en een dakkapel aan de achterzijde, zodat er voldoende ruimte en licht is in deze kamer. Aan de voorzijde van de slaapkamer zijn knieschotten, hierdoor kun je al je spullen fijn uit het zicht opbergen! Tuin De fraai aangelegde achtertuin is bijzonder diep en gelegen op het oosten. Er is een leuk terras met een pad dat loopt naar de achterzijde van de tuin waar het tuinhuis met overkapping is gelegen. Verder zijn er verschillende borders en vaste beplanting. Bijzonderheden - Instapklare woning met dubbele oprit - Levensloopbestendig - Top locatie nabij de dorpskern in Ulvenhout - Maar liefst 5 slaapkamers - 2 badkamers - 2 CV-ketels - 3 toiletten - Energielabel A - 15 zonnepanelen Sunpower Maxeon met individuele omvormers – Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 63 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.