Kanaalboulevard 206129 NA UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Wonen aan het water! Instapklare en ruime half vrijstaand geschakelde woning, gebouwd in 2018 en dus zo goed als nieuw! De woning beschikt over een ruime woonkamer met toegang tot zowel voortuin (aan het water) en achtertuin, 4 slaapkamers en ruimte voor 3 auto's. Begane grond: Langs het Julianakanaal in Urmond, met uitzicht op de overkant, en met slechts een fiets-voetpad tussen jou en het kanaal in, ligt deze ruime en nieuwe woning in uitstekende staat. De voordeur is bereikbaar via het voetpad aan deze zijde. Met de auto is de woning uitstekend aan de achterkant te bereiken, waar je een oprit vindt met 3 eigen plekken. Uniek is de extra tuin met terras aan deze kant van het huis, waar je in de zomer heerlijk de boten en wandelaars aan je voorbij ziet trekken. En dankzij de ligging op het Westen kun je tot ver in de avond genieten van de zon. Vakantiegevoel gegarandeerd. Na binnenkomst in de woning kom je eerst in de verzorgde hal, met ruimte voor de garderobe en toegang tot het fraaie toilet met fonteintje en zwevend closet. Vervolgens kom je in de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde van de kamer de toegang tot het terras aan voorzijde, waar je vanaf 14:00u tot zonsondergang in de zon kunt vertoeven aan het water. Aan de achterzijde van de woonkamer toegang tot de geheel omheinde achtertuin, gedeeltelijk overdekt, waar je beschut kunt genieten van de rust. Aan de zijkant van de woonkamer, in halfopen verbinding, toegang tot de fraaie keuken. Ook de keuken heeft uitzicht op zowel voor als achterzijde. De keuken beschikt over een massief composiet aanrechtblad, koelkast, vriezer, Siemens combi-oven en vaatwasser. Koken doe je op een geheel nieuwe inductiekookplaat, uiteraard met afzuigkap. De begane grond is verder voorzien van airco en fraaie vloer met vloerverwarming. Achter in de tuin bevindt zich een (fietsen)berging, en zoals gezegd, 3 parkeerplaatsen, waarvan 1 afsluitbaar en omheind is m.b.v. een Heras hekwerk. Het dak aan de achterzijde is voorzien van 8 zonnepanelen. Eerste verdieping: De open trap in de woonkamer is boven aan de trap afgesloten d.m.v. een schuifdeur, die leidt naar de overloop. Deze etage beschikt over 3 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het kanaal en beschikt over een tweede airco. De luxe badkamer is voorzien van inloop-/regendouche, ligbad, tweede, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Deze, via een vaste trap bereikbare etage, bestaat bijna volledig uit een riante vierde slaapkamer (5 kamers is mogelijk) Dankzij een dakkapel aan de voorzijde is er voldoende lichtinval en de ruimte beschikt over verwarming. In de nok van het dak, is een vliering aangebracht. Handig voor wat extra bergruimte. Ook in de hoek van de ruimte vindt u een bergruimte. Hier vindt u ook de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit met wtw en het witgoed. + Energielabel A (voorschot energie €65,- per maand) + Woningborg garantie op de bouw t/m 2028 + Kunststof kozijnen met HR++ beglazing + Unieke ligging nabij water en natuur, maar ook vlakbij diverse uitvalswegen