Hoofdstraat 289988 RT UsquertUsquert

VRIJSTAAND WOONHUIS | 189 M² WOONOPPERVLAKTE | ZONNIGE TUIN | 8 ZONNEPANELEN | HR++ BEGLAZING | 5 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL B Deze bijna 100-jarige vrijstaande woning staat in een klein, levendig dorp op 't Hogeland van Groningen, aan het Wad in Usquert. Doordat deze woning op een wierde is gebouwd en op de hoek van de straat gelegen is, heb je een mooie vrije uitkijk vanuit het huis. De woning is door de jaren heen grondig verbouwd en verduurzaamd, op deze manier is er een comfortabele woning van gemaakt. Door de ruime opzet van de woning is ook werken vanuit huis een prima optie. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Hoofdstraat 28, Usquert INDELING: Begane grond: entree, garderobe en toegang naar de garage. Woonkamer met half open keuken, landelijke uitstraling met o.a. natuurstenen blad, 4 pits-fornuis met frytop, afzuiging, vaatwasser, dubbele oven. Woonkamer en keuken zijn in totaal 53 m² aan achterzijde openslaande deuren naar overkapping. Hal, met prachtige natuurstenen spiraaltrap, toilet met fonteintje. Berging met wasmachineaansluiting. Ruime en zonnige kamer, 27 m². Nu in gebruik geweest als kantoor, aansluitingen aanwezig voor badkamer in aansluitende berging. Gelijkvloers wonen is dus mogelijk. Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers van 10, 15 (met vlizotrap naar bergvliering), en twee van 17 m², badkamer met douche, bad, vaste wastafel en toilet. In de garage is een bergzolder bereikbaar met een vaste trap vanuit de keuken Vlieringzolder: berging, over de gehele breedte van de woning. TUINEN: De woning heeft een zij- en achtertuin. De laatste is op het oosten gelegen. Doordat de woning wat hoger ligt, heb je hier veel zon. Diverse terrassen en een oprit. Totaal perceeloppervlakte 495 m². BIJZONDERHEDEN WONING: - Gebouwd in 1925, goed onderhouden; - Woonoppervlak 189 m² en inhoud van 1033 m³; - Voorzien van dubbele beglazing HR++, - Badkamer beneden is mogelijk, aansluitingen aanwezig. - Verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming, Remeha HR-ketel (2018); - Voorzien van 8 zonnepanelen - Glasvezelaansluiting aanwezig; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - De woning is gelegen op hoekperceel aan een rustige doorgaande weg; - In Usquert is het goed wonen, met alle voorzieningen vlakbij. Wie meer zoekt: ook "stad" is vlakbij. - Het dorp beschikt over een eigen NS-station met een uur-verbinding (verzorgd door Arriva) naar Groningen en Uithuizen (richting Roodeschool/Eemshaven). In de spits rijden de treinen elk halfuur ten behoeve van de vele forensen en scholieren - Basisschool zit in het dorp, en voortgezet onderwijs is 17 minuten fietsen naar Warffum (HAVO/VWO) of 14 minuten fietsen naar Uithuizen (VMBO). - Voor de boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo, Lidl en AH in Uithuizen of de Spar in Warffum Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 469.500,- k.k.