Albert van Dalsumlaan 93584 HA UtrechtRijnsweerd

Welkom op de Albert van Dalsumlaan 9 + garage te 3584 HA Utrecht. Als je echt iets speciaals zoekt dan is dit een prachtige kans. Aan de oostzijde van de stad Utrecht gelegen, in de geliefde wijk Rijnsweerd, royaal bemeten 3 kamer hoekmaisonnette (ca. 81 m2) met garage (ca. 16 m2) en groot balkon (ca. 10 m2). Het appartement is gelegen op de tweede en derde (tevens hoogste) verdieping en heeft een prachtig uitzicht (mede door het extra zijraam) op groen- en waterpartij. De woning ligt letterlijk aan het begin van de Albert van Dalsumlaan zodat u snel in hartje stad bent maar ook in De Uithof (Science park Utrecht) en het natuurgebied Amelisweerd. De huidige eigenaar heeft in 2018 de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. Dit appartement (maisonnette) is voorzien van: - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer. - Royale overloop eventueel te gebruiken als werk- of studieruimte. - Luxe badkamer met spiegelkast, wasmeubel, inloopdouche met drain, glazen douchescherm en extra handdouche, vrij hangend toilet en grote tegels. - Royaal uitgevoerde V-vormige keuken met bovenkasten, ladenkasten, carrouselkast, inductie kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, close in boiler en oven met grill. - Elektrisch bedienbaar luxe uitgevoerd zonnescherm op het balkon. - Glasvezel aansluiting. De woning is gelegen in wijk Rijnsweerd een fijne locatie in Utrecht. Deze wijk is gelegen aan de rand van de stad en toch dicht bij de natuur, bij het water van de Kromme Rijn, het groen van Rhijnauwen en het bos Amelisweerd. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn snel te bereiken. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. Maar ook het winkelgebied bij het Wilhelminapark met diverse leuke eet- en drinkgelegenheden liggen op loopafstand, net als diverse winkels en supermarkten. Dichtbij liggen het universiteitscentrum de Uithof (Utrecht Science park), het ziekenhuis UMC en het Diakonessenziekenhuis. Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd. Leuke cafés, koffie bars, waaronder Noen voor koffie, ontbijt en lunch alsmede restaurants bevinden zich op loopafstand. Voor de kinderen is opvang en een basisschool midden in de wijk. Indeling: Begane grond: Garage en gemeenschappelijke entree met brievenbus en bellenplateau. De woning zelf (tweede en derde verdieping) bestaat uit twee woonlagen. Eerste woonlaag: entree appartement, hal, toiletruimte, brede, lichte woonkamer met grote raampartijen en extra raam in de zijgevel, voldoende ruimte voor een bank en een gezellige eetkamertafel, V-vormige keuken met voldoende bergruimte, trapopgang naar tweede woonlaag en openslaande deur naar groot balkon met vrij uitzicht en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Separaat bergkast bij voordeur. Tweede woonlaag: royale overloop eventueel te gebruiken als werk- of studieruimte met toegang naar bergvliering, 2 slaapkamers en luxe badkamer. Extra: Openbare buitenruimte, te bereiken via hellingbaan buitenzijde en het centrale trappenhuis, waar je als bewoner ook gebruik van kan maken. Algemeen: - Woonoppervlak ca. 81 m2, overige inpandige ruimte ca. 1 m2, buitenruimte ca. 10 m2, externe bergruimte (garage) ca. 16 m2, bruto inhoud ca. 277 m3, bouwjaar ca. 1979. - Erfpachtcanon voor onbepaalde tijd afgekocht (eeuwigdurend afgekocht), erfpachtvoorwaarden gemeente Utrecht 1989. - Servicekosten circa euro 156,96 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud. Maten: - Garage ca. 5,98mx2,59m. - Woonkamer inclusief V-vormige keuken ca. 9,56mx4,91m (grootste maat). - V-vormige keuken ca. 2,38mx3,04m/2,24m. - Balkon ca. 5,00mx2,05m. - Badkamer ca. 2,72mx2,15m. - Slaapkamer ca. 4,90mx2,90m. - Slaapkamer ca. 3,19mx2,72m vloeroppervlak. - Overloop ca. 4,60mx2,13m (grootste maat, vloeroppervlak). - Bergvliering ca. 4,92mx2,49m (vloeroppervlak). De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht. Vraagprijs: € 450.000,-- k.k. aanvaarding in overleg. Aan deze informatie inclusief foto’s en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.