Ampèrestraat 303553 CN UtrechtElinkwijk en omgeving

Gezellige jaren 30' benedenwoning met een fijne tuin, gelegen in het populaire Zuilen. Deze lichte 2 kamer woning heeft een recent vernieuwde keuken (2022), een gemoderniseerde badkamer (2020) en een zonnige achtertuin op het noord/westen, waar je na een dag werken heerlijk nog even in het zonnetje kan zitten. De ligging in Zuilen is ideaal: dichtbij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen, het lekkerste ijsje haal je bij ijssalon Roma en het fijne Julianapark voor je wekelijkse hardlooprondje is ook dichtbij. Zuilen ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht met de gezellige terrassen op de Neude en de Oudegracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, vele hippe koffiezaken en de bekende warenhuizen en kledingzaken. Uitvalswegen en het Station Utrecht Centraal voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken. Station Zuilen is maar 5 minuten fietsen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst tref je in de hal de trap/meterkast met voldoende bergruimte en het toilet. De zonnige woonkamer heeft een gezellig schouw en openslaande deuren naar de tuin. De huidige bewoners hebben de keuken verbonden met de woonkamer middels een extra werkblad met voldoende kastruimte en hier bevind zich tevens de koelkast. De gehele keuken is voorzien van een mooi dun aanrechtblad van composiet en de combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat zijn ingebouwd. Achter de keuken bevindt zich de aangebouwde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, en wastafelmeubel en hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Vanuit de hal, middels een vaste trap, bereik je de slaapetage met voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en boven de trapopgang zijn twee praktische bergruimtes gecreëerd. Tuin: De tuin is gezellig aangelegd en heeft meerdere zitplekken om de zon op te zoeken. Er is een ruime, houten schuur voorzien van electra. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - De voorkeur gaat uit naar een oplevering begin februari 2025; - De Vereniging van Eigenaars bestaat uit de huisnummer 30 en 30 bis; - Vanaf 1 december 2024 wordt er per appartement € 50,= per maand gestort op de rekening van de VVE. - Woonoppervlakte: circa 50m2; - De badkamer staat niet vermeld op de splitsingstekening; derhalve vallen de onderhoudskosten hiervan niet onder de VVE; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2017); - De woning is deels grotendeels voorzien van dubbel glas; - Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door Qkeur, zodat men inzicht heeft op de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn; - In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, opgenomen worden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.