Barnsteenlaan 57-13523 BC UtrechtTolsteeg en Rotsoord

LICHT & SFEERVOL APPARTEMENT (CA. 67 M2, ENERGIELABEL C) MET 3 (VOORHEEN 4) KAMERS, VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD EN HEERLIJK ZONNIG BALKON GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT Dit fijne en efficiënt ingedeelde (starters)appartement, type maisonnette, is gelegen op een prettige locatie in de gezellige wijk Tolsteeg op korte afstand van het centrum. In de direct omgeving vind je een tal van hotspots die het stadse leven zo aangenaam maakt. Denk hierbij aan de gezellige horeca bij Rotsoord, het Ledig Erf en de Oosterkade. Het appartement is in de afgelopen jaren met plezier en zorg bewoond en onderhouden en kenmerkt zich door de grote raampartijen, prettig lichtinval en voldoende privacy. Daarnaast is de woning bijzonder efficiënt ingedeeld waardoor deze ruimer aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Op de woonverdieping vind je een riante woonkamer met een prettig lichtinval en uitzicht op volwassen bomen met plaats voor een zithoek en eettafel. Verder is er een verzorgd toilet en verzorgde keuken gesitueerd die is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Op de slaapverdieping zijn momenteel 2 (voorheen 3) riante slaapkamers aanwezig alsmede een nette badkamer. Vanuit een van de slaapkamer is en fijne en zonnige balkon bereikbaar. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE wat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. Er is in de onderbouw een eigen (fietsen)berging aanwezig en een aangrenzende gemeenschappelijke binnentuin. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een groen energielabel C, dit label is geldig tot september 2034. De beglazing in de woning is HR++ glas, behalve het raam in de voordeur. DE OMGEVING De Barnsteenlaan ligt in de bruisende wijk Tolsteeg, nabij het centrum van Utrecht. Het appartement ligt op een paar minuten lopen van zowel winkelcentrum Smaragdplein als het openbaar vervoer. Parkeren kan voor de deur met een vergunning en is op korte afstand van uitvalswegen en het treinstation ‘Vaartsche Rijn’. Een terrasje pakken of uit eten op hotspot Rotsoord, naar de film bij Louis Hartlooper of een biertje op het Ledig Erf; het is allemaal op loopafstand. In het winkelcentrum Smaragdplein vind je een compleet winkelaanbod met onder andere supermarkten, een bakker, een kapsalon, diverse winkels en een bibliotheek. Vanuit de nabijgelegen Twijnstraat loop je langs de grachten het centrum in. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Gezamenlijke entree, lift, bergingen en trapopgang. Gezamenlijke tuin: Het complex is voorzien van een grote, groene gezamenlijke binnentuin die onderhouden wordt door de Vereniging van Eigenaren. Tweede verdieping: Via centrale hal en galerij bereik je het appartement. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het separate toilet en de trapopgang naar boven. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits kooktoestel, afzuigkap, oven en een wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartijen heb je veel lichtinval en een fijn, vrij uitzicht. Via de trap in de gang kom je op de bovenverdieping van de woning. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een aansluitend balkon waar de zon vanaf het begin van de middag tot in de avond schijnt. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 67m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1957; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel C, woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Balkon op het westen waardoor er genoten kan worden van de avondzon. • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €210,- per maand; • Oplevering in overleg.