Biltstraat 35-C3572 AC UtrechtBuiten Wittevrouwen

SFEERVOL & GEZELLIG APPARTEMENT (CA. 40 M2, ENERGIELABEL B) MET RIANT DAKTERRAS (ca. 39 m2), MODERNE AFWERKING GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN DE UTRECHTSE BINNENSTAD Dit fijne appartement is gelegen op een prettige locatie aan de Bilstraat, aan de rand van het gezellige Utrechtse stadcentrum. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met vergelijkbare appartementen dat is ontstaan uit een splitsing in 2007. Naast dat het appartement efficiënt is ingedeeld is er door een doordachte kastenwand een tweekamergevoel gecreëerd. Daarnaast is de woning voorzien van moderne afwerking in de voorzieningen zoals keuken en sanitair, daarmee is het appartement zo te betrekken. Een ander unieke eigenschap is het zeer riante en zonnige terras met uitzicht op groen. Ondanks dat je alles wat het stadse leven zo aangenaam maakt binnen een handomdraai ontvang waan je je zelf hier meer op de Utrechtse Heuvelrug. Het appartement maakt onderdeel van een actieve en betrokken VVE. Dat in combinatie met de recente splitsing en transformatie in 2007 maakt dat het geheel in goede staat verkeert. De woning is voorzien van houten kozijnen me t dubbele beglazing. Voor wie op zoek is naar een fijne en instapklaar appartement in de binnenstad is een bezichtiging de moeite meer dan waard. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Deze woning is voorzien van een groen energielabel B, het label is geldig tot augustus 2025. De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en HR beglazing. DE OMGEVING Aan de rand van de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Biltstraat. Deze straat is verzorgd en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbussen, gemeenschappelijke hal en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de gemeenschappelijke hal kom je bij de woning. Je komt binnen in de hal, hal met separaat toilet en toegang tot de woon/ eetkamer. Dankzij de praktische inrichting is er in de ruimte voldoende plek voor een ruime eettafel en een knusse zithoek. De woon/eetkamer kenmerkt zich door de fijne lichtinval die de woning binnenvalt via het grote raampartij. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: vier-pitgasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de openslaand deuren is het dakterras toegankelijk. Het riante dakterras van maar liefst 39m2 is gelegen op het zonnige zuiden. Op zomerse dagen kan je hier heerlijk genieten van de zon en de buitenlucht midden in de stad. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer heeft een fijn formaat, hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en ruime kledingkast. Tevens is er in de slaapkamer de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine. Via de slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 40m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 1930, in 2007 gesplitst in appartementen; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2007); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Dakterras (39m²) op het zuiden; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €126,-- per maand (excl. (voorschot)stookkosten € 82,--); • Oplevering in overleg.