Croeselaan 267-BSA3521 BR UtrechtDichterswijk

SFEERVOLLE & RUIME JAREN '30 BOVENWONING (CA. 100 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, VERZORGDE AFWERKING EN ZONNIG BALKON OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN IN DE DICHTERSWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Deze riante en sfeervolle bovenwoning verkeert in goede staat van onderhoud en is gelegen aan de aansprekende Croeselaan. De straat kenmerkt zich door de karakteristieke jaren '30 gevels, de ruim opgezette fraaie groenstrook met bomen, een divers aanbod aan winkels en horeca in de omgeving. Het gezellige Utrechtse stadscentrum en centraal station bereik je al met een paar minuten wandelen! Via je eigen entree bereik je de woonverdieping. De omvang van de woonkamer doet niet onder aan die van een reguliere eengezinswoning in Utrecht en is geoptimaliseerd door het openen van de werkkamer en keuken. De kamer is keurig afgewerkt met strakke wandafwerking, nette vloer en moderne keuken. Aan de voorzijde spreken de glas-in-loodramen tot de verbeelding en onderstrepen het karakter en authenticiteit van de woning. Vanuit de Keuken bereik je het zonnige balkon, gelegen op het zuid-westen. Op de slaapverdieping zijn twee riante slaapkamers en derde kinder/hobbykamer aanwezig die nu in gebruik is als walk-in-closet. De ruime badkamer is uitgevoerd met fraai tegelwerk, een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. In de afgelopen jaren is er door de bewoners veel geïnvesteerd om zowel het comfort als de duurzaamheid van de woning te verhogen. Zo is de keuken vernieuwd, zijn er zonneschermen geplaatst, is het dak geïsoleerd en is er HR++ beglazing geplaatst. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en middelgrote VVE dat bijdraagt aan de goede staat waarin de woningen zich bevinden. Op begane grond is via het achtergelegen pad een eigen (fietsen)berging aanwezig. Daarnaast is er de mogelijkheid om een riant dakterras te realiseren! We vertellen hier graag meer over tijdens de bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is recentelijk voorzien van dakisolatie en voorzien van isolerende beglazing. Voor de woning is een energielabel C aanwezig, het label is geldig tot december 2030. Binnen de VvE is er een initiatief gestart om de woningen van muurisolatie te voorzien. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De hal is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de woonkamer. De woon- en eetkamer kenmerken zich door de moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking. Zowel de vloer als de wanden zijn voorzien van een nette afwerking. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van glas-in-lood ramen. De ruimte leent zich perfect voor het creëren van een ruime, maar toch gezellige zithoek. Aan de voorzijde is tevens een studeer-/ werkplek gelegen. Aan de achterzijde is de eetkamer gelegen. De eetkamer heeft een ruime opzet en wordt dankzij de grote raampartij voorzien van een fijne lichtinval. In de eetkamer is een moderne inbouwkast gesitueerd, ideaal voor het bergen van spullen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is gesitueerd in een L-opstelling. In 2020 is de keuken volledig vernieuwd en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken is het balkon toegankelijk. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, op zonnige dagen kun je hier de hele dag genieten van een fijn plekje in de zon. Voor de warmste dagen in het jaar is er zonewering aangebracht. Vanaf het balkon kijk je vrij weg over een fraai aangelegd plantsoen. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot alle overige ruimtes. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als inloopkast. De twee andere slaapkamers hebben een ruim formaat en zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming. In de inbouwkast op de overloop is de opstelplaats voor de wasmachine en/of droger gesitueerd. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 100 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1937; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2021); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuidwesten; • Mogelijkheid om een dakterras te realiseren; • Betaald parkeren of met vergunning (2) op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €162,- per maand; • Oplevering in overleg.