Kanaalstraat 80-A3531 CL UtrechtLombok-Oost

Altijd al gedroomd van wonen in de meest levendige en populaire wijk van Utrecht? Dit is je kans! Deze karakteristieke bovenwoning ademt sfeer en authenticiteit. Met prachtige hoge plafonds en een overvloed aan natuurlijk licht biedt deze woning een heerlijke woonervaring. De ruim opgezette woning beschikt over drie slaapkamers, een riante woonkamer en een goed ingedeelde keuken, met als verrassende bonus een fantastisch dakterras op het zuiden van bijna 14 m2, waar je optimaal kunt genieten van de zon. Dit is de perfecte combinatie van bereikbaarheid, comfort, ruimte en de bruisende energie van de stad Utrecht. De wijk: De woning is ideaal gelegen in de levendige, diverse en geliefde wijk Lombok aan de rand van het centrum van Utrecht. Vanaf de voordeur ben je met de fiets binnen 5 minuten in de binnenstad en op het Centraal Station. De Kanaalstraat is in 2024 helemaal opnieuw ingericht en is hierdoor gezelliger, groener en rustiger geworden, maar nog net zo divers. Er zijn tal van winkels, bakkerijen, slagers, groentewinkels, koffietentjes en eetgelegenheden. De Albert Heijn op de Damstraat is op loopafstand en op de fiets of met de auto ben je binnen enkele minuten bij de winkels op de Groeneweg. Ook langs de Vleutenseweg zijn gezellige restaurants en sfeervolle cafés te vinden. En dat is nog niet alles: op slechts 5 minuten lopen ligt het charmante Molenpark, waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd en waar je heerlijk kunt genieten van de stadsboerderij. Stadspark Oog in Al en Majellapark zijn op loopafstand. Perfect voor een picknick, sporten of een wandeling. De bereikbaarheid van de woning is ideaal. Zo loop je in minder dan tien minuten naar Utrecht Centraal (het treinknooppunt van Nederland), waar bovendien goede verbindingen zijn met het gemeentelijke openbaar vervoer, zoals de bus en de tram. De woning: Het gebouw stamt uit 1906 en is in 2007 volledig gerenoveerd en opgesplitst in vier appartementen. In 2016 zijn de woningen grootschalig onderhouden en in 2023 is het buitenwerk opnieuw geschilderd. Via de trap in de gemeenschappelijke ruimte bereik je de eigen voordeur en dan betreed je de hal van de woning. Hier vind je de meterkast, de kast met de cv-ketel en wasmachineaansluiting, en heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en mooie grote ramen met prachtig glas in lood boven de ramen aan de voorzijde. In één hoek van de woonkamer is een derde slaap-/werkkamer. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en beschikt over een losstaand gasfornuis met dubbele oven en een losstaande koel-vriescombinatie, die beiden zullen achterblijven. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken leiden twee dubbele openslaande deuren naar het ruime balkon/dakterras aan de achterzijde. Het dakterras heeft een oppervlakte van bijna 14 m2, is gelegen op het zuiden en kijkt uit op een rustig stadgezicht. Dit biedt een heerlijk contrast met de levendige straat en het is een ideale plek om met gezelschap te borrelen en eten. Terug in de hal heb je toegang tot twee slaapkamers; een zeer ruime masterbedroom aan de voorzijde van de woning en een iets kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer bereik je ook vanuit de hal en is voorzien van een ruim ligbad, douche, toilet, badkamermeubel, wastafel en een handdoekradiator. Goed om te weten: - Toplocatie aan de rand van het centrum; - Woonoppervlakte ruim 91 m2; drie slaapkamers; - Ruim balkon op het zuiden van 13,5 m2; - Energielabel D (geldig tot december 2030); - Woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en HR dubbelglas; - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel (HRE) uit 2016; - Buitenschilderwerk (houten kozijnen) is in 2023 uitgevoerd; - Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen circa € 123,- per maand; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; - Wonen boven één van de beste groentewinkels van Utrecht, de Pers; - Betaald parkeren en parkeren met parkeervergunningen in de wijk; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.