Karawanken 183524 DA UtrechtLunetten-Noord

Ben jij op zoek naar een royaal 4-kamer appartement met balkon in het populaire en groene Lunetten? Wil je de woning volledig naar eigen smaak inrichten en ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit jouw kans! Het appartement aan Karawanken 18, met een oppervlakte van ca. 90m2, biedt volop mogelijkheden om te moderniseren en aan te passen aan jouw wensen. Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex, beschikt het over nette gemeenschappelijke ruimtes, een lift, een eigen berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats. Om je te inspireren, hebben we drie impressies toegevoegd van hoe de woning er goed ingericht uit kan zien. Kortom, dit appartement wil je gezien hebben! Locatie De wijk Lunetten is de groenste wijk van Utrecht en een heerlijke plek om te wonen. Het is ruim opgezet met veel speelveldjes, veel water en rondom de hele wijk is een park. Lunetten heeft alle voorzieningen zoals sportverenigingen, gezondheidscentra, winkels, scholen, bibliotheek, bouwspeeltuin, stadsboerderij en prijswinnende restaurants. Het is gemakkelijk om mensen te leren kennen. Het appartement is zeer gunstig gelegen. Op 10/15 minuten fietsen sta je in de historische binnenstad, het bos Amelisweerd/Rhijnauwen of Utrecht Science Park. Voor wie de stad uit gaat, zijn de treinstations Vaartsche Rijn en Lunetten alsmede de snelwegen A2/A12/A27/A28 onder handbereik. Dit appartement is dan ook de ideale plek voor thuiswerkers, forensen, fietsers, joggers en wandelaars. En bovenal is het de perfecte plek voor mensen die graag genieten van de voordelen van de grote stad en tegelijkertijd het liefst thuiskomen in een groene, rustige woonomgeving Indeling Begane grond: parkeerplaats, gezamenlijke entree met toegang tot privé bergingen, lift en trappenhuis. Tweede verdieping: toegang tot de ruime hal. Aan de linkerzijde vind je een interne berging voor extra opbergruimte. Aan de rechterzijde vind je een separate toilet, de meterkast en toegang tot de badkamer. De badkamer (ca. 1.8x3.4m) is voorzien van een wastafel, bad en douche. Tevens hangt ook in de badkamer de cv-ketel. Via de hal heb je ook toegang tot de drie slaapkamers (ca. 2.8x3.4m, ca. 2.7x434m en ca. 3.3x1.8m). Naast de slaapkamers vind je de royale woonkamer (ca. 3.2x7.6m) met een groot raampartij en openslaande deur naar het balkon. Het balkon is maar liefst 11m lang en ligt op het oosten. De open keuken (ca. 2.2x3.1m) is gericht naar de woonkamer en beschikt over een bar, afzuigkap en gootsteen. Bijzonderheden: - Licht 4-kamer appartement met ruim balkon op het oosten; - Woonoppervlakte ca. 90 m2 met een eigen parkeerplaats en berging; - Gelegen in groene en populaire Lunetten; - Actieve VvE (maandelijkse servicekosten € 292,06); - Er is sprake van erfpacht (VW 1974) met de mogelijkheid tot afkoop (zie hieronder); - Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig; - In koopovereenkomst zal ‘as is, where is’ en de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel/in overleg. Belangrijk om te weten! Er rust erfpacht op het appartement aan Karawanken 18 te Utrecht. Op basis van de huidige voorwaarden (VW 1974) bedraagt de canon EUR 1.427,33 per jaar. Elke 10 jaar vindt een herziening van de canon plaats, het huidige erfpachttijdvak eindigt op 1 juni 2028. De canon is fiscaal aftrekbaar! Het is mogelijk om de erfpacht om te zetten naar VW1989 en daarbij de canon eeuwigdurend af te kopen middels de conversieregeling erfpacht 2017. Dit staat gelijk aan volledige eigendom. Op basis hiervan zijn onderstaande indicaties doorgegeven als afkoopsom in het jaar 2024. •Indicatieve afkoopsom per 1-1-2025: EUR 56.110,80 (bij vastklikken betaalt u een canon van 5% per jaar, dat is EUR 2.805,54 per jaar) •Indicatieve afkoopsom per 31-12-2025: EUR 57.183,11 (bij vastklikken betaalt u een canon van 5% per jaar, dat is EUR 2.859,16 per jaar) De hoogte van de uiteindelijke afkoopsom is afhankelijk van de passeerdatum bij de notaris. Gedurende het jaar schuift de hoogte van de afkoopsom met peildatum 1 januari 2025 steeds verder op richting de hoogte van de afkoopsom met peildatum 31 december 2025. Per 1 januari 2026 wijzigt de afkoopsom sprongsgewijs, omdat dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2024 dient te worden gehanteerd voor de berekening en daarnaast de gehanteerde indexen worden aangepast aan het nieuwe jaar.