Laan van Verzetsstrijders 683527 LP UtrechtTranswijk-Noord

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE MODERNE, RUIME (103 M²) COMFORTABELE EN DUURZAME (A+++) 4-KAMERWONING MET TUIN, EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN DE ONDERGELEGEN PARKEERKELDER, DICHTBIJ HET CENTRAAL STATION EN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN UTRECHT. BEN JE OP ZOEK NAAR ALLE VOORDELEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING WAAR JE NIET OP HOEFT TE WACHTEN? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK. Ligging en locatie: De Nieuwe Defensie is zoals de naam al aangeeft een nieuwe buurt in de stad Utrecht. Het is onderdeel van de nieuwe woonwijk Merwede en ligt naast het Merwedekanaal. De locatie is in het verleden in gebruik geweest als defensieterrein. In deze nieuwe buurt ben je overal dichtbij en combineer je het beste van alles. Een geweldige locatie die goed bereikbaar is, een historische en gezellige binnenstad om de hoek, moderne architectuur en een duurzaam gebouwde woning. Kortom in de directe omgeving kan je heerlijk genieten van al het moois dat deze stad je kan bieden. Fijn wandelen langs het Merwedekanaal, een borrel drinken aan de haven of lekker sporten bij de diverse sportverenigingen of de sportschool. Indeling van deze woning: Deze moderne en lichte maisonnette (tuinwoning) heeft een zeer prettige en speelse indeling. Via de entree/hal, voorzien van meterkast en toilet met fontein, kom je direct binnen in de ruime en moderne keuken aan de voorzijde. De binnenkomst is indrukwekkend door de hoogte van het plafond (3,59 m), de ruimtelijke indeling en mooie raampartijen. De keuken (ca. 11 m²) is voorzien van (AEG) inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser, oven met stoomfunctie, inductie kookplaat met afzuiging en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een speelse trapopgang naar de ruime en lichte woonkamer (ca. 31 m²) voorzien van trapopgang naar de verdieping, een fraaie maatwerkkast en een mooie brede schuifpui naar de heerlijke tuin met mooi uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin. Ook deze combinatie zorgt voor een heerlijk ruimtelijk effect en relaxte sfeer. 1e verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De indeling is als volgt: overloop, separaat 2e toilet met fontein, drie ruime en lichte slaapkamers resp. voorzijde: 12 m² (voorzien van dubbele deuren) en 10 m², achterzijde: 8 m². De ruime en moderne badkamer 8 m² is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en daglicht. Daarnaast is er een separate bergingskast (technische ruimte) die is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin: Heerlijke tuin van ca. 23 m² gelegen op het noordoosten en bereikbaar vanuit de woonkamer. Je eigen tuin grenst aan een grote en fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met een fijn en modern open karakter. Duurzaamheid: De benedenwoning is aangesloten op stadsverwarming en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het slimme ventilatiesysteem zorgt ervoor dat de warmte van het appartement wordt teruggewonnen, wat voor nog meer energiebesparing zorgt. Op het dak liggen zonnepanelen t.b.v. de algemene ruimten. Met andere woorden; duurzaamheid en comfort staat hoog in het vaandel van dit appartement. Dat is ook terug te zien in het energielabel, want dat is A+++. Het complex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond alsmede een individueel afsluitbare berging van 6 m² in de parkeerkelder. Bijzonderheden van dit appartement: - Bouwjaar maart 2024 - Woonoppervlakte circa 103 m² - Tuin van circa 23 m² op het noordoosten - Ruime, lichte tuingerichte woonkamer - Luxe keuken en badkamer - Drie volwaardige slaapkamers - Eigen vaste parkeerplaats in de parkeerkelder - Individuele berging circa 6 m² in de parkeerkelder - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Energielabel A+++ - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Woning is voorzien van warmte terug win installatie - Volledig voorzien van vloerverwarming - De woning wordt geleverd met SWK garantie - De woning maakt deel uit van een VvE - De indicatieve servicekosten zijn circa € 225,- voor appartement, parkeerplaats en berging Dit is een unieke kans om zorgeloos en comfortabel te wonen op een prachtige locatie in een prettige woonomgeving. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Oplevering: In overleg