Livingstonelaan 5083526 JC UtrechtKanaleneiland-Zuid

Leuk 2 kamer appartement met nieuwe badkamer en balkon aan de woonkamer. Deze fijne starterswoning is op enkele minuten van het centrum van Utrecht gelegen aan de rand van Kanaleneiland en Transwijk. Het appartement is handig ingedeeld met een ruime slaapkamer met inbouwkast en een sfeervolle woonkamer met half open keuken en balkon op het Oosten. Vanuit het balkon kijk je leuk weg over een boompartij en het grote en mooie park Transwijk. De keuken is handig ingedeeld, heeft veel bergruimte en is voorzien van diverse losse apparaten. Het warm water wordt voorzien van een huurboiler en de centrale verwarming gaat middels stadsverwarming. Er is dubbele beglazing in het appartement. Het appartement is netjes onderhouden en kan direct betrokken worden. De badkamer is niet lang geleden totaal vernieuwd en voorzien van een mooie douche ruimte, wastafelmeubel met spiegelkast en zwevend toilet. In de onderbouw is er een eigen (fietsen)berging aanwezig van ca. 6 m2 en direct omgeving zijn er een groot aantal openbare parkeerplaatsen en laadpalen. DE OMGEVING Het appartementencomplex heeft een rustige ligging aan de rand van de wijk Kanaleneiland, nabij het Amsterdams Rijnkanaal. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van Park Transwijk en het winkelcentrum Kanaleneiland Nova met een diversiteit aan winkels. De oude bruisende Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen, zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels en supermarkten gevestigd. Ook kan je hier heerlijk genieten van diverse leuke eettentjes en restaurants. Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport, ook bevinden zich in de buurt van het appartementencomplex ook verschillende scholen, kinderopvang, bouwmarkten, sportfaciliteiten en het woonboulevard. INDELING Begane grond: Entree met intercom, zeer ruime hal met veiligheidscamera, brievenbussen, toegang naar de bergingen in de onderbouw, (onze berging is ca. 6m2), toegang naar gezamenlijke afgesloten fietsenstalling, trapopgang en twee (vernieuwde) liften . Derde verdieping: Entree. Hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Via de hal bereik je aan de voorzijde de ruime slaapkamer met inbouwkast en genoeg ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast. De woonkamer met open keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Er is hier tevens een groot raam en deur met toegang naar het balkon. De woning heeft zowel aan de voor als achterzijde handige rolluiken zodat het in de nacht goed donker is. De woonkamer heeft, mede door de ligging van het appartement en het grote raampartij, een fijne lichtinval. De woonkamer biedt mogelijkheden tot het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordoosten en heeft een vrij uitzicht over het groen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van veel kastruimte en losse apparaten (kunnen achter blijven). Tussen de woonkamer en slaapkamer is in de badkamer gelegen. Deze is recent vernieuwd en verkeerd in zeer goed staat. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 41 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1968; • Warm water via eigen huurboiler en verwarming middels blokverwarming; • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €182,54 per maand; • Handige berging in de onderbouw.