Luxemburgpromenade 1083541 DC UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

RIANT EN LUXUEUS HOEKAPPARTEMENT (CA. 125 M2) UIT 2018 MET 3 KAMERS,RUSTIG GELEGEN BINNENTUIN, ROYAAL BALKON VAN CA. 22 M2 MET HOOGWAARDIGE AFWERKING, BIJZONDER PRETTIG LICHTINVAL EN PARKEERPLAATS CENTRAAL GELEGEN IN LEIDSCHE RIJN CENTRUM Dit indrukkwekkende en verrassend ruime 3-kamerappartement biedt een bijzonder hoge mate van comfort en is gelegen op een aangename locatie te midden van het centrum van Leidsche Rijn. Dat houdt in dat vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand te bereiken zijn. Denk hierbij aan gezellige terrasjes en koffietentjes tot aan een supermarkt en een grote diversiteit aan detailhandel. Daarnaast is er in de onderbouw een eigen (fietsen)berging én parkeerplaats voor handen en is zijn alle niveaus uiteraard bereikbaar per trap of lift. Daarnaast grenst het appartement aan een riante en rustiek gelegen binnentuin die fraai is aangelegd met graszoden en zitgedeelte. Doordat de tuin op dezelfde woonlaag als het appartement gelegen is dit een direct verlengstuk van het wooncomfort voor wie meer wil dan alleen een balkon. Het appartement maakt onderdeel uit van een aansprekend en luxe appartementencomplex dat tijdens de bouw in 2018 is opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen. Deze lijn is bij de smaakvolle afwerking aan de binnenzijde volledig doorgetrokken. Het appartement onderscheid zich in de royale omvang maar bovenal in de gekozen uitstraling en kwaliteit. Alle vertrekken zijn voorzien van een fraaie plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en grote raampartijen met luxe shutters. De keuken is voorzien van een smaakvolle doch neutrale uitstraling en is bijzonder praktisch gesitueerd in de eetkamer. Uiteraard is de keuken voorzien van voldoende opbergruimte de benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigschouw en alsmede een koel/vrieskast. Daarnaast zijn beide slaapkamers van bijzonder ruim formaat en is de hoofdslaapkamer uitgevoerd met een riante kastenwand. In de badkamer is gekozen voor grote en moderne vloer- en wandtegels, een royale inloopdouche en dubbele wastafel. De riante oppervlakte in combinatie met het afwerkingsniveau en de hoogwaardige materialen maken dit appartement uniek in zijn soort en een bezichtiging de tijd en moeite meer dan waard! DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas en een groen energielabel A. Dit draagt bij aan het lage energieverbruik met betrekking tot elektra, gebruik van warm water en verwarming. Het warme water wordt aangestuurd vanuit den centrale voorziening. De verwarming werkt middels stadsverwarming in combinatie met een warmtepomp. DE OMGEVING Het Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand van meerdere busstations en het station Leidsche Rijn, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Verder is er een bioscoop, verschillende sportvoorzieningen, het Maxima park en de Haarrijnse Plas op korte afstand gelegen. Vanuit de Luxemburgpromenade ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree, brievenbussen, lift en toegang naar de berging en parkeerplaats in de onderbouw. Eerste verdieping: Royale hal met garderobe, technische ruimte welke tevens ook als een groot washok dient, riante berging met aansluitpunt voor de wasmachine en toilet. Via de gezamenlijke hal is er een entree naar de binnentuin. De woonkamer is net als de rest van het appartement voorzien van een stenen houtlook vloer (porcelanose houtlook vloer) met vloerverwarming en gestukte wanden en plafonds. Doordat het appartement op een hoek is gelegen zijn er meerdere raampartijen die het appartement heerlijk licht maken en de privacy door de luxe shutters gegarandeerd is. De woonkamer is praktisch in te delen met een goede zithoek en een ruime eettafel. De open woonkeuken is voorzien van een moderne witte keukenblok die voorzien is van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast, vriezer en een Quooker. Via de schuifpui kom je uit op het balkon waar je uitzicht hebt op het winkelde publiek maar je zelf voldoende uit het zicht zit. De moderne badkamer is uitgevoerd met strak tegelwerk, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en er is een mechanische ventilatie aanwezig. Er is een aansluitpunt voor een ligbad aanwezig. De twee slaapkamers zijn heerlijk licht en ruim. In een van de slaapkamers is een vaste kastenwand aanwezig. Beide slaapkamers hebben via de grote raampartijen welke open kunnen toegang tot het balkon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 125 m2; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar ca.: 2018; • Verwarming middels warmtepomp en vloerverwarming. Warm water middels centrale voorziening; • Zeer verzorgd appartement met hoogwaardige isolatie en groen energielabel A; • Ruim en prettig gelegen balkon; • Instap klaar en voorzien van hoogwaardig afwerkingsniveau; • Gelegen op korte afstand van het Utrechtse stadscentrum; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer; • Externe (fietsen)berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw; • Betaald parkeren op de openbare weg of in de parkeergarage; • VvE is actief, servicekosten €254,24,- per maand, parkeerplek €39,95 per maand; • Oplevering in overleg.