Merwedekade 231-BSA3522 JN UtrechtRivierenwijk

PRETTIGE EN LICHTE JAREN '30 DUBBELE BOVENWONING (CA. 81 M², ENERGIELABEL D) MET 4 KAMERS, GOEDE STAAT VAN AFWERKING EN HEERLIJK UITZICHT OP GROENSTROOK EN HET MERWEDEKANAAL IN RIVIERENWIJK Deze sfeervolle en ruime bovenwoning met twee woonlagen is gelegen op een van de meest populaire locaties van Rivierenwijk, de Merwedekade. De ligging is ideaal ten aanzien van de stadse faciliteiten, maar verrassend rustig en groen. Het Merwedekanaal en de aangrenzende groenstrook bieden mogelijkheden voor recreatie en fungeren als een verlengstuk van de woning. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het vrije zicht op het water, waardoor je een leuk uitzicht hebt op de bootjes en roeiers die voorbijkomen. De bovenwoning heeft, dankzij de bouwperiode in de jaren '30, een karakteristieke uitstraling, maar is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en goed onderhouden. De woning heeft een eigen opgang op de begane grond die toegang geeft tot de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt op hoe ruim en licht deze is, mede door de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt een fraaie groene keuken, grenzend aan het balkon met ochtendzon. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, waar in de middag en avond het zonlicht de woning binnenvalt. Op de slaapverdieping zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig met prettig lichtinval en een seperaat toilet. De derde kamer, momenteel in gebruik als kleedkamer, leent zich ook perfect als werk- of babykamer. De badkamer is verzorgd en ruim opgezet en is voorzien van een wastafel en douche. De Rivierenwijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht, en dat laat zich eenvoudig verklaren. De wijk is gelegen op korte afstand van het centrum van Utrecht, en binnen enkele minuten bereik je het Ledig Erf en het gezellige Rotsoord. En dat alles in een gemoedelijke maar levendige buurt. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel D; dit label is geldig tot januari 2030. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. DE OMGEVING De Merwedekade is een autoluwe straat met aan de voorzijde veel groen, ruime parkeermogelijkheden, vrij zicht op het kanaal en een speelveldje met picknicktafels. Voor de mensen buiten de stad: de Rivierenwijk is een heerlijke woonwijk! Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in korte tijd bij de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast zijn het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2 en A27. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Eerste verdieping: De woning betreedt u via de gezellige straat, met parkeergelegenheid voor de deur en een vrij uitzicht. Bij binnenkomst vindt u in de entree de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de woon-/eetkamer. De woonkamer biedt een prettige ruimte voor een grote hoekbank. De eetkamer heeft grote openslaande deuren naar het balkon en sluit aan op de open keuken. De kleurrijke keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: wasbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Via zowel de eetkamer als de keuken is het balkon te bereiken. Door de ligging op het oosten kun je hier in de ochtend genieten van het zonnetje. Via de deur in de woonkamer is de tweede verdieping te bereiken. Tweede verdieping: Via de overloop zijn de twee grote slaapkamers, het separate toilet en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is zeer ruim en heeft een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis is nog ruimer en beschikt over een extra kamer, welke ook als slaapkamer gebruikt kan worden, maar ook als inloopkast of werkkamer. De badkamer is zeer modern, heeft een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 81 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het oosten waardoor het balkon in de ochtend heerlijk in het zonnetje staat ; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €172,95 per maand; • Oplevering in overleg.