Nieuwe Keizersgracht 28-BS3514 TX UtrechtVogelenbuurt

Gemoderniseerde bovenwoning met briljant dakterras! Op een toplocatie in de wijk Vogelenbuurt vind je in een rustige straat, deze erg praktische bovenwoning met fraai gevelbeeld. Door de plafondhoogte van bijna 3 meter is de leefruimte heerlijk licht en daarnaast heb je een verrassend groen en vrij uitzicht. Dit logisch ingedeelde (t)huis biedt een ruime woonkamer, een moderne keuken, een moderne badkamer, 3 slaapkamers, een balkon en een fantastisch dakterras. Dit dakterras is de kers op deze heerlijke taart: circa 18 m2 buitenruimte, vrij gelegen met 360 graden uitzicht, onder andere op de molen. Feitelijk is het een tuin op je dak, met ruimte voor alle faciliteiten. De ligging is ideaal in de Vogelenbuurt. In de directe nabijheid vind je diverse buurtwinkels en om de hoek vind je een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Je loopt binnen 10 minuten de Oudegracht op en met 14 minuten lopen sta je op de Neude. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in 3 minuten naar de supermarkt en de winkels op de Merelstraat. Het is 6 minuten fietsen naar het Centraal Station en de bushalte vind je om de hoek op de Adelaarstraat. Daarnaast zijn de snelwegen hiervandaan vlot bereikbaar. Begane grond: Entree, hal en meterkast. Trap naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde doorgebroken waardoor fraai de hele breedte van het huis wordt benut. Gelijk valt je de strakke vloer- wand- en plafondafwerking op. Aan de voorkant is er een frans balkon en aan de achterzijde heb je openslaande deuren naar het balkon op het zuiden van circa 7 m2. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken. 2e Verdieping: Overloop met vaste trap naar het dakterras, separaat toilet en toegang tot alle overige ruimtes. 1e slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte en met vaste kastenwand. 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde. Moderne, mooi betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Dakterras: Via de vaste trap kom je op het briljante dakterras, 4 jaar geleden met vergunning aangelegd. Het dakterras ligt lekker vrij, hier kun je van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat genieten van de zon en het top uitzicht. Goed om te weten: -Verwarming middels eigen cv-ketel (2018). -Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE met 2 leden, de maandelijkse servicekosten zijn circa € 50,-. Het betreft een goed functionerende VVE: de inschrijving bij de KvK is aanwezig, er is een gezamenlijke opstalverzekering en er is een beperkte reserve aanwezig voor eventueel toekomstig gezamenlijk onderhoud. -Het pand is op goede wijze onderhouden. In 2018 zijn de meeste moderniseringen gedaan. In 2020 is het dakterras met vergunning aangelegd en de dakbedekking vernieuwd, in 2023 is de voorgevel gereinigd en met een knipvoeg in originele staat hersteld en is ook het schilderwerk aan de voorzijde gedaan. Ook de kozijnen aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn volledig vernieuwd. -Aanvaarding in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.