Obrechtstraat 18-BS3572 EE UtrechtWittevrouwen

Een TOP-appartement in karakteristiek herenhuis met 6 (slaap)kamers, twee balkons (op het oosten en westen), gelegen in Wittevrouwen op een echte TOPlocatie in Utrecht! Locatie: De geliefde buurt Wittevrouwen bevindt zich net buiten de binnenstad in Utrecht Oost. De Biltstraat, met vele delicatessenzaken en restaurants, ligt centraal in deze wijk. Keuzes te over; in de ochtend kun je hier terecht voor het eerste kopje koffie bij de espressobar Tera Moto, in de middag kun je heerlijk lunchen bij De keuken van Thijs en voor een avond Haut Cuisine kun je terecht bij Restaurant Heimat. Waar de straatjes smaller worden en de huizen karakteristiek en knus zijn ervaar je het hart van de wijk Wittevrouwen. Het Griftpark ligt aan de rand van de wijk en is een stadspark waar gezinnen de kinderboerderij kunnen bezoeken en waar je een heerlijke wandeling kunt maken. Verder zijn er diverse kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuinen gevestigd in de wijk. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Utrecht of het centraal station en de uitvalswegen zijn ook zeer goed bereikbaar. Dè perfecte combinatie van rust in de woning en de wijk en het stadse leven nabij; dat is wat de wijk zo geliefd maakt bij jong én oud. Begane grond: Opgang vanaf de straat met een hardstenen trap naar een statig herenhuis met een prachtige voordeur op niveau van de bel-etage. Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hal met garderobe, toiletruimte en een ruime inbouwkast. Werkkamer De kamer naast de trap, aan de voorzijde, dient perfect als studeer-/kantoorkamer. Deze kamer is voorzien van een glas in lood raam. Naast deze werkkamer ligt de ruime woonkamer. Kamer-en-suite Vanuit de hal zijn twee toegangsdeuren naar zowel de kamer-en-suite. De woonkamer met ruim 3 meter hoge plafonds, prachtige klassieke erker (oost), glas in lood ramen is met hoge en-suite deuren verbonden met de eetkamer. Aan beide zijden van de schuifdeuren zijn inbouwkasten. De eetkamer biedt meer dan genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Ook in deze ruimte is het plafond mooi afgewerkt en de schouw is een in het oog springend element. De eetkamer leidt vervolgens naar een "serre" kamer. Ook deze kamer bezit de prachtige glas in lood ramen en heeft door de ligging op westen een goede lichtinval. Een ideale kamer om als een atelier te gebruiken. Keuken Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken. De keuken is geplaatst in 2014 en is van alle gemakken voorzien: • Koel/vriescombinatie (Bosch, 2024 geplaatst) • Vaatwasser (Bosch) • Gasfornuis met ingebouwde oven (Boretti) • Keukenkasten en -lades • RVS spoelbak • Keuken is uitgevoerd in een wit/crème design en een grijskleurig composiet werkblad Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bereik je vanaf de overloop de moderne badkamer met wasruimte en de drie slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Master bedroom: Aan de achterzijde de master bedroom met een vaste kast, een schouw en dubbele deuren naar het balkon. Het balkon is over de volle breedte van de achterzijde van de woning. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op de Dom. Badkamer: De badkamer (achterzijde woning) is geheel vernieuwd in 2022. Er is een inloopdouche, design radiator, een enkele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Deze badkamer is licht betegeld er zijn gouden accenten zoals de douchekop, de kraan en de handgrepen op het badkamermeubel. En nog twee slaapkamers: De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Ruime slaapkamer met dubbele deuren naar het balkon, vaste kast, schouw en fonteintje. En dan is er nog een 3e kleinere slaapkamer. Dakterras optie: Er bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een fantastisch dakterras met een panoramisch uitzicht over de stad en de Dom. Hiervoor moeten wel de benodigde vergunningen worden aangevraagd en toestemming worden verkregen binnen de VvE. Bijzonderheden: - Twee heerlijke, royale balkons op het oosten en westen; - 7 kamers; - Glas in lood ramen en ornamenten plafonds in de woon- en eetkamer; - CV-ketel: merk Nefit geplaatst in 2021; - Houtwerk buiten is geschilderd in 2021; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (achterzijde, muv keuken); - Actieve VvE; - Energielabel E; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM-makelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.