Obrechtstraat 393572 EC UtrechtWittevrouwen

*** Een prettige en lichte benedenwoning met vide, zonnige binnentuin/patio, twee slaapkamers en één extra werk/speel/hobbyruimte op de vide *** Als je van rust en ruimte houdt, is dit echt een ideale plek: in de stad, vlakbij het centrum, maar zonder het lawaai daarvan. Het centrum met veel cultuur is binnen handbereik. Ook het centraal station is makkelijk bereikbaar. En wil je met de auto weg, dan ben je snel de stad uit, waar ook mooie fiets- en wandelgebieden te vinden zijn. In de buurt zijn veel winkels, café’s en restaurants. Ook het gezellige Griftpark is om de hoek voor een fijne wandeling, een grote speeltuin en een kinderboerderij. De benedenwoning heeft een prettige ligging als zijstraat van de Biltstraat en bevindt zich in de geliefde wijk Wittevrouwen in Utrecht-Oost. Het is een rustige straat waar de historische gevels bij het straatbeeld horen. De buurt is van alle gemakken voorzien. Op de Biltstraat kun je je boodschappen halen bij verschillende supermarkten of bij lokale winkels zoals biologische slagerij Gerrit Take, poelier van Leeuwen of bakkerij Neplenbroek. Heb je meer de behoefte om iets af te halen of buiten de deur te eten? De Biltstraat heeft voor een ieder iets te bieden, er is keuze genoeg. Aan de andere kant bevindt zich de bekende ijssalon ‘Roberto Gelato’ en het restaurant ‘Goesting’. In een straal van 700 meter zijn diverse scholen gevestigd. Kortom, de ideale locatie voor jouw woning! INDELING: Begane grond: Je betreedt deze woning via een gemeenschappelijk entree met de bovenburen. Entree appartement, gang/hal met garderobe, toilet met fontein, brede en lichte woonkamer met open keuken in rechte opstelling voorzien van oven en gasfornuis, hoog plafond en zonnige binnentuin/patio welke vanaf woon-, slaapkamer en de gang te bereiken is, ruime slaapkamer achterzijde met uitzicht op de binnentuin, slaapkamer voorzijde met hoge plafonds en vaste kasten, ruime berging met aansluiting wasmachine en mechanische ventilatie, badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de vide te bereiken, met extra werk-/ slaapruimte. Bijzonderheden: * Zonnige binnentuin/patio met ochtend- en middagzon; * Kelder is gedeeld met de bovenburen * in 2024 zijn de voorramen vervangen door HR++ glas; * in 2023 mechanische afzuiginstallatie (Comfofan Silent- Zehnder) * Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (2023) * Vereniging van Eigenaren: er is een opstalverzekering, inschrijving KVK en 1x per jaar een vergadering; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. *Oplevering in overleg