Otterstraat 41-BS3513 CJ UtrechtPijlsweerd-Zuid

Ben je op zoek naar een riante dubbele bovenwoning die je naar hartenlust kunt verbouwen naar eigen smaak? Dan is dit je kans! Deze toffe kluswoning kenmerkt zich door het prachtige hoge plafond in de woonkamer en de maar liefst 5(!) slaapkamers. Deze woning is gebouwd in 1903 en beschikt over een woonoppervlak van 117 m2.De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht. Er is een breed winkel- en horeca aanbod aan de Amsterdamsestraatweg en Oudenoord. Er zijn diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Ook het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen slechts 5 minuten te bereiken! Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Kom dan gezellig een kijkje nemen op de Otterstraat 41 BIS in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Gang met doorgang naar de woonkamer, keuken en de eerste (van de in totaal vijf) slaapkamers. Tevens biedt de gang doorgang naar het toilet en is middels de vaste trap de tweede verdieping te bereiken. De zeer lichte doorzonwoonkamer voelt enorm ruim door de hoge plafonds en de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De dichte keuken biedt doorgang naar het balkon over de gehele breedte van de woning (ruim 5 meter). De keuken is zeer eenvoudig uitgerust en beschikt niet over (inbouw)apparatuur. Tweede verdieping: De riante overloop is zeer licht door de lichtkoepel boven de trap. De overloop biedt tal van mogelijkheden om de badkamer uit te breiden of een wasruimte te creëren (zie optieplattegrond). Vanaf de overloop zijn in totaal vier slaapkamers te bereiken (ca. 15 m2, 8 m2, 7 m2 en 6 m2). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1903; - Woonoppervlak ca. 117 m2; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Warmwatervoorziening geschiedt middels een Cv-installatie en de verwarming geschiedt middels gaskachels; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel F; - In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule, Ouderdomsclausule en Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering uiterlijk december 2024. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.