Oudegracht 401-CC3511 PH UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Uniek en sfeervol appartement met prachtige historische details, gelegen op een absolute toplocatie in de voormalige monumentale Sint-Martinuskerk! In deze voormalige kerk, volledig gerenoveerd tot luxe appartementen in 1989, vindt u dit buitengewone woonhuis. Hier woont u op een fantastische plek in Utrecht, met aan de ene kant de bruisende sfeer van de binnenstad en aan de andere kant de prachtige Singel en het iconische Zocherpark. Op slechts een steenworp afstand ligt de charmante Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, vol met gezellige speciaalzaken. Daarnaast vindt u het sfeervolle Ledig Erf en het Louis Hartlooper Complex, een voormalig politiebureau dat is omgetoverd tot een intieme en geliefde bioscoop. En alsof dat nog niet genoeg is, wandelt u binnen enkele minuten via de Oudegracht het levendige stadscentrum in, waar u wordt omringd door talloze musea, restaurants en boetieks. Wonen in dit appartement is een unieke kans om geschiedenis, comfort en stadse gezelligheid te combineren! De garage is separaat te koop. INDELING Begane grond Via het pleintje met het Martinus standbeeld bereikt u de gemeenschappelijke entree. Deze bestaat uit vier, met smeedijzer belegde, kerkdeuren die toegang geven tot een hal met glas-in-loodramen en diverse authentieke elementen uit de periode dat het gebouw nog de functie had als kerk. Op de begane grond vindt u de trap en lift naar de overige verdiepingen. Eerste verdieping Via de trap of lift bereikt u de eerste verdieping van dit indrukwekkende monumentale pand, waar zich dit unieke appartement bevindt. Bij binnenkomst door de entree stapt u in een ruim opgezette hal die direct een gevoel van luxe en ruimte geeft. Vanuit deze hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. Aan uw linkerhand bevinden zich drie royale slaapkamers, perfect geschikt voor comfortabel wonen. De grootste slaapkamer beschikt over een handige inbouwkast en biedt directe toegang tot de eerste badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een toilet, een ligbad én een ruime douche, waardoor u hier in alle rust kunt ontspannen. De tweede badkamer, te bereiken vanuit de hal, biedt extra comfort met een tweede wastafel en een douche. Daarnaast is er een apart toilet, strategisch geplaatst voor extra gemak. Aan uw rechterhand betreedt u de zeer ruime woonkamer, waar u wordt verwelkomd door prachtige authentieke details die de rijke geschiedenis van het pand weerspiegelen. Deze woonkamer is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de serene sfeer. Aangrenzend vindt u de afgesloten keuken, die volledig is ingericht met hoogwaardige apparatuur, perfect voor het bereiden van een heerlijk diner voor vrienden of familie. Een bijzonder detail in de keuken is het prachtige glas-in-loodraam, dat zorgt voor een charmante en sfeervolle uitstraling. Via een kleine trap komt u uit op het privé dakterras dat bij het appartement hoort. Dit heerlijke terras, gelegen op het zonnige zuiden, biedt een oase van rust en ruimte. Hier kunt u volop genieten van zonnige dagen, al dan niet in gezelschap van een goed boek of een gezellig samenzijn met vrienden. Dit appartement biedt u een unieke combinatie van luxe, comfort en authentieke charme op een werkelijk buitengewone locatie! Via de VVE heeft u het medegebruik van twee werfkelders, gelegen aan de werf direct aan de Oudegracht. Dit is echt uniek! Eén werfkelder is gezellig ingericht en is voorzien van een keuken en toilet. Dit is een fantastische plek direct aan het water voor een kopje koffie, glas wijn of het geven van een feestje. Deze werfkelder is te huren via de VvE. De andere werfkelder is voor de watersportliefhebber, handig voor opslag van kano’s en sups. BIJZONDERHEDEN - bijzonder ruim en licht wonen; - appartement kan gemoderniseerd worden; - garage separaat te koop, vraagprijs €100.000,- K.K.; - woonoppervlakte van 152 m²; - monument, beschermd stadsgezicht; - eigen berging op de begane grond; - rijksmonument met veel mooie en interessante details; - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - actieve VVE, de servicekosten voor het appartement en de garage bedragen € 655,- per maand; - alle voorzieningen op loopafstand (winkels, binnenstad, musea, plantsoenen, station, bushalte); - gezelligheid Ledig Erf en Louis Hartloper Complex om de hoek; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - in de koopovereenkomst zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg.