San Marinostraat 573541 DS UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Op zoek naar een sfeervol, duurzaam én instapklare woning met drie ruime slaapkamers? En wil je genieten van rustig en ontspannen wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik? Dan is deze prachtige en luxe afgewerkte woning in het populaire en bruisende Leidsche Rijn Centrum iets voor jou! De woning is perfect bereikbaar en beschikt over een vaste parkeerplaats mét eigen laadpaal in de afgesloten parkeergarage. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl diverse busstations en de snelweg om de hoek zijn. Met de fiets sta je in ca. 15 minuten op Utrecht Centraal of middenin de stad Utrecht. Beter dan dit gaat het niet worden! Persoonlijke noot verkopers: "Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond. De ligging is perfect: je bent zo in Utrecht, Amsterdam of andere steden. Alles in huis is nieuw en comfortabel, en de buurt is volop in ontwikkeling. Er komen steeds meer gezellige restaurants en leuke winkeltjes bij, waardoor het hier steeds leuker wordt om te wonen. We weten zeker dat de volgende bewoner(s) hier net zo zullen genieten als wij." Vijf redenen waarom dit jouw droomplek is: - Volledig instapklaar met een hoog afwerkingsniveau en energielabel A; - Een royale woonoppervlakte van ca. 136 m²; - Moderne leefkeuken met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur; - Parkeerplaats met eigen laadpaal in een afgesloten parkeergarage, inclusief balkon en ruime berging; - Zeer goed gelegen t.o.v. alle uitvalswegen, Leidsche Rijn Centrum en de Utrechtse binnenstad. Is de San Marinostraat 57 jouw nieuwe thuis? De woning ligt centraal in Leidsche Rijn, vlak bij het bruisende centrum. Winkels, restaurants, cafés en een bioscoop liggen om de hoek. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Máximapark, en met het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. Fiets je liever? Binnen 15 minuten sta je in het historische centrum van Utrecht. Dankzij de super gunstige ligging nabij de A2 en A12 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Den Bosch snel te bereiken. Neem een kijkje in deze fantastische woning! Begane grond: De voordeur bevindt zich op straatniveau en geeft toegang tot de hal, trapopgang, het toilet en de leefruimtes. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op, dankzij de split-level indeling en de indrukwekkende plafondhoogte van 4,15 meter in de keuken. De sfeervolle leefkeuken met kookeiland en bar is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en een koel-vriescombinatie. Het split-level gedeelte leidt naar de woonkamer, waar een ruime trapkast, een hal, een royaal toilet en een inpandige berging te vinden zijn. Eerste verdieping: Via de hal of woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een luxe badkamer, een berging/wasruimte en drie ruime slaapkamers van respectievelijk 19 m², 9 m² en 27 m². De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, spiegel, toilet, douche en designradiator. De grote ramen in de slaapkamers zorgen voor veel natuurlijk licht. De master bedroom beschikt over een ingebouwde kastenwand en geeft toegang tot het zonnige, deels overdekte balkon met uitzicht op de binnentuin en het naastgelegen park. Parkeerkelder: In de afgesloten parkeergarage bevindt zich een privé berging en een eigen parkeerplaats met laadpaal. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg en aandacht ingericht en onderhouden. Bijzonderheden: - Eeuwigdurende afkoop van erfpacht; - Actieve VvE, maandelijkse servicekosten €267,35; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Hoogwaardige afwerking met HR++ Triple glas; - 10 zonnepanelen van elk 400 WP; - Balansventilatie met WTW-unit; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met laadpaal; - Externe berging van 5 m² in de parkeerkelder; - Gezamenlijke binnentuin en grenzend aan een prachtig aangelegd park; - Oplevering in overleg, voorkeur medio januari '25. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor professionele begeleiding. Deze helpt je om tijd, geld en zorgen te besparen. De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van een NVM-koopakte, waarin mogelijk extra clausules worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule, latere juridische levering of zelfbewoningsplicht. De volledige tekst van de NVM-koopakte en eventuele clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Hoewel deze aanmelding en verkoopbrochure met zorg zijn samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn kosten koper tenzij anders vermeld.