Smaragdplein 763523 ED UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Een leuk en licht 4-kamer hoekappartement (67 m2) met ruime 2 slaapkamers én een werkkamer op de 2e verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex. Goed gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg. Deze nette woning is zeer geschikt voor starters, maar -dankzij de praktische indeling- ook goed te bewonen door studenten of woningdelers. Er is een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en heeft een moderne groepenkast en een cv-ketel uit 2021. De keuken is geplaatst in 2015 en de badkamer en het aparte toilet waren al eerder vernieuwd. Daarmee is dit appartement vrijwel zo te betrekken! Ligging: U woont hier in de geliefde wijk Tolsteeg, op loopafstand van de gezellige winkels en terrassen van Rotsoord De Helling, het Ledig Erf en de Twijnstraat maar ook op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn. In 10 minuten fietst u naar Utrecht Centraal Station en in een kwartiertje naar het UMC en Utrecht Science Park. Het winkelcentrum Smaragdplein (met een wekelijkse dinsdagmarkt) ligt aan de overkant van de straat. Het appartement is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer maar ook de uitvalswegen zijn nabij. Betaald parkeren. Kosten eerste parkeervergunning € 39,60 per kwartaal, 2e vergunning € 98,97 per kwartaal. Twee vergunningen per adres mogelijk. Indeling Begane grond: Afgesloten gezamenlijke entree met videofoon en brievenbussen, welke eveneens toegang geeft tot de bergingen en de trapopgang. Tweede verdieping/derde woonlaag: Entree, hal, meterkast. Moderne keuken voorzien van combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Via de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met laminaatvloer die in verbinding staat met de kleinere zijkamer welke ideaal is als werkruimte. Grenzend aan de andere kant van de woonkamer ligt een slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuiden. Er is eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde van het complex. Tot het plafond betegelde badkamer met een ruime douchecabine, een vaste wastafel in meubel, mechanische ventilatie en opstelplaats wasmachine. Apart hangend toilet met fontein. Dankzij de hoekligging een extra lichte woning met daglicht en natuurlijke ventilatie in badkamer en toilet. De woonkamer en de grote slaapkamer aan de voorzijde beschikken over een zonnescherm. Onderbouw: Eigen berging in de onderbouw van het complex. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel C, geldig tot 19-09-2026. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A, bouwjaar oktober 2021 (eigendom). Jaarlijks onderhouden. - Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen en slimme meter. - De woning is -met uitzondering van één klein bovenraampje- geheel voorzien van dubbele beglazing. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (Flatgebouw Smaragdplein nrs. 41 t/m 80 te Utrecht). - Maandelijkse bijdrage VvE euro 169,35 per maand. Per 1 januari 2025 zullen de servicekosten met minimaal 10% stijgen. - Netjes bewoond complex met videofoon. Kenmerken: - Bouwjaar 1959. - Woonoppervlakte 67 m2. - Buitenruimte 2 balkons samen 4,4 m2. - Berging 7,7 m2. - Inhoud 219 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Kadastraal bekend gemeente Tolsteeg sectie B nummer 2224 A-38 (85/2.855e aandeel). Overig - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. De woning wordt geleverd zoals deze is ten tijde van bezichtigingen. Vraagprijs euro 350.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtigingsafspraak!