Vondellaan 41-23521 GC UtrechtDichterswijk

**English below** VONDELLAAN 41-2 EEN HEERLIJK LICHT EN STRAK AFGEWERKTE BENEDENWONING MET RUIME WOONKAMER EN APARTE KEUKENRUIMTE, VOLLEDIGE VLOERVERWARMING, ACHTERTUIN, 2 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS, ENERGIELABEL A, VOLLEDIG GERENOVEERD EN GEMODERNISEERD IN 2016 Volledig gerenoveerde en duurzame benedenwoning van 79m2 in de gezellige Dichterswijk (79 m2) met prettige buitenruimte van 11m2. De woonkamer van 32m2 heeft royale openslaande deuren naar de binnentuin en door de dakkoepel is het een bijzonder lichte woonkamer. Verder tref je een moderne keuken met barretje, 2 ruime slaapkamers met daglicht via light tubes en 2 aparte badkamers met toilet. De Albert Heijn is tegenover het huis, de Rijnlaan met haar delicatessenwinkels om de hoek en goede Italiaanse koffie en verse pasta vind je bij de gezellige Nostro bar op 50m lopen. Het appartementen complex is gebouwd in 1920 en diende als winkelruimte. In 2016 volledig opnieuw opgebouwd, gerenoveerd, verduurzaamd en ingedeeld. Ligging: De Vondellaan ligt op een gunstige locatie met uitstekende verbindingen naar het bruisende stadscentrum en daarbuiten. In de nabije omgeving vind je diverse winkels en supermarkten waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangmogelijkheden. Het Centraal Station Utrecht is slechts een paar minuten fietsen en de bushalte is nagenoeg voor de deur, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot openbaar vervoer. Uitvalswegen A12 en A27 zijn binnen 10min te bereiken. Appartement met vloerverwarming: Bij binnenkomst via de voordeur treed je direct de keuken binnen. Deze keuken is van 2016 en in een rechte opstelling geplaatst, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en beschikt over boven- en onderkasten. Aan de opklapbare bar nuttig je in de ochtend je ontbijt. Vanuit de keuken loop je de hal op waar, in een afgesloten ruimte, de CV-installatie en de WTW balansventilatie zich bevindt. Vervolgens tref je de unieke situatie dat beide slaapkamers ieder een eigen douche en toilet hebben. Dus 2 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn inpandig, zonder ramen maar met daglicht van daylight tubes en afsluitbaar. Met ieder een eigen badkamer is de woning perfect voor samengesteld wonen en toch je gewenste privacy. Beide badkamers beschikken over een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Aan het einde van de gang kom je in de ruime, keurig gestylde en lichte woonkamer. Een bijzonder kenmerk van de woonkamer is de dakkoepel die naast de glazen achterpui voor bijzonder veel daglicht zorgt. Een overvloed aan natuurlijk licht, creëert daardoor een prettige een aangename sfeer binnen. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de afgesloten achtertuin van 11m2, een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de laatste zonnestralen na je werk. De tuin biedt voldoende privacy en is een heerlijke plek om een kop thee of glas wijn te combineren met een goed boek of samen de dag nog eens door te nemen. Een centraal WTW-systeem ventileert vanaf één punt in huis de hele woning. Via het luchtverdeelsysteem wordt schone lucht op de juiste plek toegevoerd en gebruikte lucht afgevoerd. Zo is er overal in huis altijd voldoende verse lucht. Hierbij wordt de warmte of koude die al in huis aanwezig is hergebruikt. En zo gaat er geen energie verloren. We nodigen je graag uit voor een nadere kennismaking met de woning zodat je zelf kan ervaren of dit je nieuwe thuis zal gaan worden straks. Bijzonderheden: - woning is van 1920 en in 2016 volledig opnieuw opgebouwd, verduurzaamd, gerenoveerd en ingedeeld; - de voormalige winkel is in 2016 voorzien van nieuwe voordeur en voorpui; - woonoppervlakte: 79m²; - 2 slaapkamers en 2 badkamers met ieder een eigen toilet; - achtertuin / patio van 11m2; - verwarming middels vloerverwarming gehele begane grond; - WTW balansventilatie voor schone lucht en verwarming; - de muren van de woning zijn geïsoleerd en ramen voorzien van HR++ glas; - energielabel A; - alle dakbedekking van platte daken is tussen 2020 en 2022 volledig vervangen en geïsoleerd; - de CV-combiketel uit 2016 heeft in 2024 zijn jaarlijkse onderhoudsbeurt gehad; - gezonde en actieve VVE: bijdrage €108,- per maand; - Vereniging Eigen Huis heeft MJOP opgesteld in juli 2024 en reservefonds is aanwezig en ruim voldoende; - aanvaarding/oplevering kan dit jaar nog. Omgeving: Apotheek, huisarts, boodschappen, winkels, kinderopvang, basisscholen, cafés en leuke restaurantjes in directe omgeving. Denk daarbij aan en ontdek het gezellige Ledig Erf met het Louis Hartlooper filmhuis, de gezellige Twijnstraat en de Oosterkade, de Veilinghaven en Tivoli de Helling. Heerlijk om te wandelen, lunchen, borrelen, dineren of een concert bij te wonen. De bushalte is praktisch voor de deur en op loop- /fietsafstand vind je Utrecht centraal station. Trein- en tramstation Vaartsche Rijn vind je op een paar 100m en met nabij gelegen uitvalswegen ben je snel de stad uit met de auto. Kortom een centraal gelegen plek in de gezellige en gemoedelijke sfeer van de vriendelijke Dichterswijk met alle voorzieningen in de buurt. --------------------------------------- A DELIGHTFUL LIGHT AND TASTEFULLY FINISHED GROUND FLOOR APARTMENT WITH A SPACIOUS LIVING ROOM AND SEPARATE KITCHEN AREA, FULL UNDERFLOOR HEATING, BACK GARDEN, 2 BEDROOMS AND 2 BATHROOMS, ENERGY LABEL A, FULLY RENOVATED AND MODERNIZED IN 2016. Fully renovated and sustainable ground floor apartment of 79m2 in the cozy Dichterswijk with a pleasant garden/patio of 11 m². The living room of 32 m² has large French doors leading to the inner garden and the skylight makes it a particularly bright living room. Additionally, you will find a modern kitchen with a bar, 2 spacious bedrooms with daylight from day-light tubes and 2 separate bathrooms with toilets. The Albert Heijn supermarket is across the house, and the Rijnlaan with its delicate shops is around the corner, while good Italian coffee and fresh pasta can be found at the cozy Nostro bar just 50 meters away. The apartment complex was built in 1920 and in 2016 renovated, insulated and re-built with a different layout. Location: The Vondellaan is conveniently located with excellent connections to the vibrant city center and beyond. In the nearby area, you will find various shops and supermarkets for your daily groceries. There are several primary and secondary schools in the vicinity, as well as daycare centers. International School Utrecht, Utrecht Papendorp Business district, Utrecht Central Station are just a few minutes by bike, and the bus stop is practically at your doorstep, providing easy access to public transport. The A12 and A27 highways can be reached within 10 minutes. Apartment with underfloor heating: Upon entering through the front door, you immediately enter the kitchen. This kitchen, installed in 2016, is in a straight layout, equipped with all necessary built-in appliances and has upper and lower cabinets. You can enjoy your breakfast at the foldable bar in the morning. From the kitchen, you walk into the hallway where, in a closed space, the central heating system is located. You will then find the unique situation where 2 bedrooms each have their own shower and toilet. So, 2 bedrooms and 2 bathrooms. The bedrooms are internal, without windows but do offer daylight from daylight tubes and can be locked. With each having its own bathroom, the apartment is perfect for shared living while still maintaining your desired privacy. Both bathrooms feature a walk-in shower, sink with furniture, and toilet. At the end of the hallway, you enter the spacious, neatly styled, and bright living room. A special feature of the living room is the skylight, which, along with the glass back wall, provides an abundance of daylight. This abundance of natural light creates a pleasant and inviting atmosphere inside. The French doors lead to the enclosed back garden of 11 m², a perfect place to relax or enjoy the last rays of sunshine after work. The garden offers sufficient privacy and is a lovely spot to enjoy a cup of tea or a glass of wine while reading a good book or reflecting on the day. A central heat recovery ventilation (HRV) system ventilates the entire house from a single point. Through the air distribution system, clean air is supplied and used air extracted at the right locations. This ensures that there is always enough fresh air throughout the house. In this process, the heat or cold that is already present in the house is reused, so no energy is wasted. We would like to invite you for a closer acquaintance with the property so you can experience for yourself whether this will be your new home. Special features: - The object is from 1920 and was largely renovated and insulated in 2016; - The former shop obtained a new lay-out, new front door and front facade in 2016; - Living area: 79 m²; - 2 bedrooms and 2 bathrooms with both their own toilet; - Back garden/patio of 11 m²; - Heating through underfloor heating throughout the ground floor; - Heat Recovery Ventilation system generates clean air in the house and re-uses the heat to warmthen your house; - The walls of the property are insulated, and windows are fitted with HR++ glass; - Energy label A; - All flat roofings were completely replaced and insulated between 2020-2022; - The central heating combi boiler from 2016 had its annual maintenance in 2024; - Owners asociation active: €108,- monthly fee; - Official maintainance plan for the upcoming years is from July 2024 and reserve funds are sufficient; - Acceptance/delivery can still take place this year. Surroundings: Pharmacy, general practitioner, groceries, shops, childcare, primary schools, cafes, and nice restaurants in the immediate vicinity. Think of and discover the cozy Ledig Erf with the Louis Hartlooper art film house, the charming Twijnstraat, Westerkade and Oosterkade, the Veilinghaven, and Tivoli de Helling. Wonderful for walking, lunching, socializing, dining, or attending a concert. Utrecht Central Station and Vaartsche Rijn train and tram station is just a few hundred meters away, and with nearby highways, you can quickly leave the city by car. In short, a centrally located spot in the friendly and cozy atmosphere of the welcoming Dichterswijk with all amenities nearby.