Voorsterbeeklaan 803521 DE UtrechtDichterswijk

MODERN GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND (CA. 97M2, ENERGIELABEL A+) MET 3 KAMERS, ACHTERTUIN EN ONDERGRONDSE PARKEERPLAATS GELEGEN IN PARKHAVEN/DICHTERSWIJK Dit comfortabele, ruime en lichte 3-kamerappartement met zonnige achtertuin is gelegen op een prettige locatie in de Dichterswijk/Parkhaven. De moderne afwerking, royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een mooie badkamer en een heerlijk woonkamer maken dit tot een heel fijne plek om te wonen. Door het bouwjaar is het huis met energielabel A+ duurzaam en voelt alles aan als nieuw. Hier wonen betekent genieten van de rustige omgeving dichtbij Merwedekanaal en met het stadscentrum om de hoek. Is dit jouw ideale plek om te wonen? DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw in 2013 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en is volledig geïsoleerd. Het appartement wordt verwarmd door stadsverwarming. Het heeft een groen energielabel A+ en het label is geldig tot juni 2034. DE OMGEVING De Voorsterbeeklaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk/Parkhaven met wandelroute langs het Merwedekanaal, diverse speelvelden en een haven met historische schepen en horeca met gezellige terrassen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn het Centraal Station en het stadcentrum op loopafstand. Ook is er een goede bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de onderbouw of direct voor de deur aan de openbare weg, betaald. De Voorsterbeeklaan is gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station waarvandaan je met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt. In de omgeving zijn diverse plannen ontplooid om de Merwedezone en het Jaarbeursgebied verder te ontwikkelen. Hierdoor zal er meer focus komen te liggen op wonen, leven en ontspannen met de Veilinghaven in het midden van al dit moois. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree tot het complex naar de parkeergarage en de bergingen in de onderbouw. Begane grond: Je komt de woning via je eigen entree binnen. In de hal bevindt zich een garderobe, een meterkast en een separaat toilet. De hal geeft toegang tot de woon- en eetkamer, badkamer en verschillende vertrekken. De woonkamer heeft een ruime opzet en voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek is ruim voldoende plek. De open keuken grenst aan de woon- en eetkamer. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een fijn formaat en zijn voorzien van een frans balkon. De grote slaapkamer geeft toegang tot een ruime inpandige inloopkast/berging. Dit is de ideale plek voor het opbergen van spullen. De badkamer bevindt zich aan het einde van de gang. De royale badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Het grootste pluspunt van deze woning is de heerlijke achtertuin met achterom! Via de schuifpui in de woonkamer is de tuin van maar liefst ca. 40 m2, wat zeer ruim is voor Utrechtse begrippen, toegankelijk. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor er altijd een fijn plekje in de zon en in de schaduw te vinden is. Daarnaast is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom. Via de gezamenlijke entree van het complex is de parkeerkelder met eigen parkeerplaats en verder bevindt zich in de onderbouw een eigen berging. Dankzij de verschillende bergingen is er aan bergruimte geen gebrek in deze woning! KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 97m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2013; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A+; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Parkeren in de onderbouw op jouw eigen parkeerplaats of betaald parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €183,19 per maand & €63,12 per maand voor de parkeerplaats; • Lijst van zaken en vragenlijst zijn niet beschikbaar, in de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg, kan vanaf 1 juli 2024.