Wageningseberg 183524 LR UtrechtLunetten-Noord

Voldoende parkeerruimte, dichtbij uitvalswegen, naast bushalte en park: instapklaar 3-kamer appartement in groene omgeving. Aan de rand van Lunetten, pal naast het Beatrixpark, ligt het onder architectuur gebouwde appartementencomplex Ravelijn. Het opvallende gebouw kent maar enkele woonlagen. Op de eerste etage komt een modern, licht en ruim, instapkaar appartement vrij. De woning is zeer fraai gelegen, praktisch ingedeeld, met een grote, lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne half open keuken, badkamer en toilet. Privé zonnebalkon en grote gemeenschappelijke tuin. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, en je fietst in 10 minuten naar het centrum van Utrecht. Het appartement ligt dichtbij bushalte, stations en snelwegen. Doordat het gebouw korte galerijen kent, zijn er zo’n 24 appartementen aan 1 lift, wat maakt dat het niet massaal voelt en dat er onderling prettig contact is in het trappenhuis groen. APPARTEMENT Het appartement ligt op de eerste etage. De centrale entree met de brievenbussen geeft toegang tot alle woningen van trappenhuis groen; met de lift of trap bereik je je eigen etage of de berging. Door de grote glaspui in de woonkamer geniet je van alle licht, vrij uitzicht en ruimte en stap je zó jouw balkon op, met zon in de middag en tot in de avonduren. Fraaie groene omgeving. Het gehele appartement heeft een lichte laminaatvloer (2023). De binnendeuren zijn in 2023 vernieuwd. Het appartement heeft gecertificeerde veiligheidssleutels. Ook voor de berging in de onderbouw. INDELING Via de entree/hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Je hebt voldoende ruimte voor de garderobe, meterkast en een bergkast met de c.v.-combiketel. Je stapt zo vanuit de hal de slaapkamers binnen of je loopt door naar de woonkamer met de moderne en lichte, halfopen keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, heeft genoeg kastruimte en alle gebruikelijke inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, afwasmachine). Het appartement is in 2023 uitgebreid gerenoveerd (badkamer, toilet, wanden gestuukt, nieuwe vloeren, nieuwe binnendeuren, schilderwerk binnen) en instap klaar. SLAAPKAMERS Beide slaapkamers zijn licht met een grote raampartij en dus voorzien van een lichte laminaatvloer. BADKAMER EN TOILET De badkamer en het aparte toilet zijn nieuw (2023). Met een ruime inloop regendouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel met grote spiegelkast en dubbel stopcontact, en aansluiting voor een wasmachine en droger. Het separate toilet (randloos toilet) is in dezelfde moderne stijl in 2023 verbouwd en heeft een fonteintje. BERGING Er is een ruime, handig bereikbare, privé berging in de onderbouw voor opslag spullen, fietsen- en of motorstalling. PARKEREN Je parkeert kosteloos, en vergunningvrij, direct voor jouw eigen woning, met één of twee auto’s. Er is altijd voldoende parkeerruimte. DE BUURT Lunetten is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, pal gelegen aan het Beatrixpark. Het appartementencomplex Ravelijn heeft zelf ook een zeer ruime tuin. Je woont hier naast het Beatrixpark. Je loopt of fietst in enkele minuten naar het winkelcentrum in Lunetten, Hoograven of Smaragdplein, naar NS station Lunetten, Vaartsche Rijn of het Centraal Station, naar sportclubs en naar de prachtige landgoederen van Amelisweerd en Rhijnauwen. Hier kun je naar hartenlust wandelen, fietsen, hardlopen, picknicken of een hapje eten in de prachtige theetuin. Ook fiets je in 10 minuten naar de binnenstad voor gezellige winkels, terrassen, restaurantjes en de bioscoop. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto en de bushalte van lijn 8 ligt voor het pand . Ook kun je kiezen tussen de NS stations Lunetten, Vaartsche Rijn of Centraal Station. Je parkeert gratis voor je eigen deur. De snelwegen A12 en A27 zijn zeer snel bereikbaar vanaf de Wageningseberg! DE VVE. Er is een goed functionerende VVE, met een professionele beheerder. Er is een meerjaren onderhoudsplan, en de VVE is bezig met verduurzaming. Er is een ruim reservefonds. ENKELE BIJZONDERHEDEN - licht en uitstekend onderhouden, instapklaar appartement - verwarming en warm water: combiketel Intergas HRE uit 2018 - Energielabel A definitief label, geldig tot 16-4-2024 - moderne en complete keuken - moderne badkamer en toilet, nieuw 2023 - 2 slaapkamers - ruim balkon met zon in de middag en avond, koele slaapkamers - glasvezelaansluiting wordt op korte termijn gerealiseerd - kindvriendelijke en groene wijk, naast het gezellige Beatrixpark - op de fiets naar de Utrechtse binnenstad - alle voorzieningen in de wijk - uitstekend te bereiken met openbaar vervoer en met de auto - erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht - financieel gezonde en actieve VvE, servicekosten € 206,- p.m. - individuele bezichtiging af te spreken via Makelaarsland - overdracht in overleg