Agaatvlindersingel 1073544 ZB UtrechtHet Zand-Oost

Aan het water, op de hoek van een rustig hofje ligt deze statige twee-onder-een-kapwoning. Deze sfeervolle woning is ruim opgezet en beschikt over een fijne tuin. De bijzondere gevelbeplating en de ligging in het groen geven het gevoel dat je op vakantie bent. De woning is voorzien van een lekkere tuin met ruime berging, een heerlijk lichte woonkamer met speelse erker en een grote woonkeuken, de vijf ruime slaapkamers maken het een heerlijk familiehuis. De Agaatvlindersingel is in ’t Zand gesitueerd, in de directe nabijheid van de stations Leidsche Rijn Centrum en Terwijde. ‘t Zand is een ruime en kindvriendelijk opgezette woonwijk met diverse speelveldjes en groenvoorzieningen in de omgeving. Op loopafstand vind je het winkelgebied Leidsche Rijn Centrum, het Máximapark met daarin Het Lint, diverse scholen en verschillende sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen, brouwerij Maximus en Castellum Hoge Woerd. Vanaf NS-station Terwijde of Leidsche Rijn Centrum ben je in slechts enkele minuten met de trein op Utrecht Centraal. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het gezellige centrum van Utrecht. De snelwegen A2 en A12 zijn makkelijk te bereiken met de auto. Met veel plezier laten we deze fijne woning aan je zien! Bel ons voor het maken van een afspraak. Indeling Begane Grond: entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje, ruime woonkeuken voorzien van vaatwasmachine (2024), 4-pitskookplaat is keramisch, inductie wokplaat, combi-oven en koelkast, ruime lichte woonkamer met speelse erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Zonnige achtertuin met zeer ruime berging, ruim genoeg om er een garage van te maken en een parkeerplaats op eigen terrein. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer. Eerste verdieping: overloop, zeer royale voor slaapkamer, luxe moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel met wastafelmeubel, twee slaapkamers aan de achterzijde. De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: overloop, grote open ruimte aan de voorzijde in gebruik als werkkamer, wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger, sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde met open badkamer voorzien van douche en wastafel. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989); - De gevelbekleding aan de buitenzijde is van composiet met houtstructuur en is onderhoudsarm; - Energielabel A; - Voldoende plek voor openbaar parkeren; - Voorzien van vloerverwarming; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via agaatvlindersingel107.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van een verkoopgesprek, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.