Barnsteenlaan 443523 BD UtrechtTolsteeg en Rotsoord

- deze woning is verkocht onder voorbehoud, het open huis zal geen doorgang vinden - RUIME & COMFORTABELE TUSSENWONING (CA. 101 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, INPANDIGE GARAGE MET VERZORGDE AFWERKING EN FANTASTISCH DAKTERRAS GELEGEN IN DE WIJK TOLSTEEG OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Deze ruime tussenwoning is gebouwd in 1998 en in die tijd volledig geïsoleerd wat de basis is van het gunstige energielabel A. De woning onderscheid zich door de speelse indeling met een woonkamer op de eerste verdieping. Hierdoor is de woonkamer opvallend licht, is er een hoge mate van privacy en kijk je zowel voor als achter vrij weg. Op de begane grond is er een inpandige garage en extra multifunctionele kamer aanwezig die voor meerdere doeleinden is geschikt. Op de tweede verdieping zijn, naast de ruime en verzorgde badkamer, nog eens twee slaapkamers gesitueerd. Het dakterras, vanuit de hal met vaste trap bereikbaar, geeft de gehele dag zon en een fantastisch uitzicht over de wijk en de stad. Dit is een groot voordeel ten opzichte van vaak ingesloten tuinen die we in Utrecht tegen komen. De woning is in de jaren zichtbaar met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. Dat in combinatie met de relatief jonge bouwperiode zorgt ervoor dat het geheel in goede staat verkeerd. In de direct omgeving vind je een groot aanbod aan detailhandel, supermarkten en sportfaciliteiten. Daarnaast is er op loopafstand, denk hierbij aan Rotsoord en het Ledig Erf, gezellige horeca te vinden dat het stadse leven zo aangenaam maakt. De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen een handomdraai en zowel station Vaartsche Rijn als het centraal station bereik je binnen enkele minuten. Ben je op zoek naar een comfortabele woning die je de ideale combinatie biedt van comfort en een prettige woonomgeving dichtbij het centrum van Utrecht? Dan raden wij je aan deze woning zeker te komen bekijken! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Voor de woning is een groen energielabel A aanwezig, het label is geldig tot april 2034. Dit groene label komt mede doordat de woning tijdens de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van HR beglazing is. Daarnaast liggen er op het dak van de woning 4 zonnepanelen uit 2023. Ook is de woning voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto, deze is gesitueerd aan de achterzijde van de woning naast de garage. DE OMGEVING De Barnsteenlaan ligt in de bruisende wijk Tolsteeg nabij het centrum van Utrecht. Het appartement is op een paar minuten lopen van zowel winkelcentrum Smaragdplein als openbaar vervoer. Parkeren kan voor de deur met vergunning en is op korte afstand van uitvalswegen en treinstation ‘Vaartsche Rijn’. Een terrasje pakken of uit eten op hotspot Rotsoord, naar de film bij Louis Hartlooper of een biertje op het Ledig Erf, het is allemaal op loopafstand. In het winkelcentrum Smaragdplein vind je een compleet winkelaanbod met o.a. supermarkten, een bakker, kapsalon, diverse winkels en een bibliotheek. Vanuit de nabijgelegen Twijnstraat loop je langs de grachten het centrum in. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal. Op de begane grond bevinden zich de garage en één van de drie slaapkamers. De slaapkamer heeft een ruim formaat en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kast. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Overloop met separaat toilet. Op de eerste verdieping is de woon- en eetkamer met aangrenzende keuken gelegen. De ruimtes kenmerken zich door de fijne lichtinval en hoge mate van privacy door de ligging op de eerste verdieping. De woon- en eetkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en het plaatsen van een ruime eettafel. De keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: 5-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn de overige twee slaapkamers, badkamer en tweede separaat toilet gelegen. De twee slaapkamers zijn beide van royaal formaat en bieden diverse inrichtingsmodelijkheden. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Derde verdieping: Op de derde verdieping is de wasruimte en het dakterras gelegen. In de wasruimte is de mogelijkheid voor het plaatsen van de witgoedmachines en het bergen van spullen. Via de deur op de overloop betreedt je het dakterras. Hier kun je in alle rust, met vrij uitzicht over de wijk, genieten van de zon en de buitenlucht. Het royale dakterras biedt de mogelijkheid voor het creëren van diverse zitjes en het plaatsen van groene plantenborders. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 101m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1998; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Royaal dakterras waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.