Bollenhofsestraat 633572 VJ UtrechtWittevrouwen

Prachtige gezinswoning met een mooie combinatie tussen karakteristieke details en moderne voorzieningen, een fijne achtertuin en energielabel B, gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht! Deze sfeervolle woning met mooie massief eiken vloer biedt een ideale combinatie van comfort en stijl. Gelegen in de geliefde buurt Wittevrouwen in Utrecht Oost, geniet je van de rust van de woning en de levendigheid van de stad. Wittevrouwen is een karakteristieke wijk die grenst aan het Griftpark. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken, en binnen enkele minuten staat u op de Voorstraat, die doorloopt tot het bruisende stadscentrum van Utrecht. De wijk biedt een perfecte mix van rust en het stadse leven, met gezellige restaurantjes en koffietentjes zoals Goesting en Koffie75. Diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn ook in de buurt te vinden. Bovendien rijd je met de goede verbindingen binnen no-time op de uitvalswegen. Indeling Begane grond: De prachtige donkerblauwe voordeur met daarboven glas in lood gezette ramen en mozaïek tegeltjes in de boog hierboven in verscheidene tinten blauw en groen die elkaar mooi accentueren. Uniek is de halfronde muur met de deur naar de woonkamer en de wenteltrap met op maat gemaakte stalen leuning, welke tevens extra veel breedte oplevert in het woongedeelte. De woonkamer is een echte blikvanger met de karakteristieke glas in lood ramen, hoge openslaande deuren naar de tuin en lichtstraat (incl. elektrische zonwering) aan de achterkant van het huis die extra lichtinval creëren. Het slimme (thermostaat)systeem Toon en grotendeels HR+ ramen zorgen voor een comfortabele en veilige leefomgeving. Daarnaast vind je op deze verdieping een stijlvol betegelde toiletruimte met fonteintje en zwevend toilet. De open keuken aan de achterzijde van het huis is van alle gemakken voorzien, met diverse inbouwapparatuur, te weten: - een 5-pits gasfornuis en oven van Bosch Solitaire - een vaatwasser van Bosch - een koel-vries combinatie - een thermische kraan met éénhandsbediening Het houten keukenblad geeft een warme uitstraling. Dit in combinatie met de groen grijze keukenkastjes, die eiken grepen hebben met dezelfde afwerking als het keukenblad, maakt het een mooi geheel. De zonnige binnentuin, gericht op het zuiden (/zuidwesten), is te betreden vanuit de keuken door de openslaande deuren. Er is voldoende ruimte om gezellige zitplekken te creëren. De tuin is verder voorzien van een schuurtje, buitenkraantje en een prachtige druivenplant! Eerste verdieping: Via de wenteltrap komt u op de eerste verdieping, waar u een sfeervolle parketvloer aantreft. Hier bevinden zich een kinderkamer en een luxe badkamer. De badkamer met natuurstenen tegels is voorzien van een meubel met twee waskommen, inloopdouche, ligbad en zwevend toilet. Een handdoekradiator biedt extra comfort. De master bedroom is een echte eyecatcher met zichtbare balken en Velux-ramen die zorgen voor een bijzondere sfeer. Tweede verdieping: De tweede verdieping met houten vloer biedt een praktische overloop met aansluiting voor de wasmachine. Er zijn twee kamers waarvan één met een dakkapel en de ander met inbouwkasten en slimme opbergruimten. Deze kamers kunnen naar wens ingedeeld worden. Op dit moment wordt er één gebruikt als slaapkamer en één als werkkamer. De vlieringtrap leidt naar de opbergzolder. Bijzonderheden - mooie authentieke voorgevel met glas in lood en charmante tegeltjes - energielabel B met vloer- en dakisolatie + volledig dubbel/HR+ glas - uitgerust met zonnepanelen - fijne buitenruimte: de tuin is gelegen op het zuiden (/zuidwesten) - CV-ketel vernieuwd in 2022 - zinken dakgoot voorkant vernieuwd in 2024 - in de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - oplevering in overleg Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.