Bromwissel 53551 WC Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

In één van de mooiere en leukere nieuwbouwwijken in de stad, tegen het centrum aan gelegen, moderne, ruime en duurzaam gebouwde tussenwoning (± 133 m2, energielabel A+++ met zonnepanelen) met diepe en zonnige achtertuin (± 64 m2) op het zuid/zuidwesten. Heerlijk rustig gelegen aan een doodlopende straat en het groene Stootjukplein, maar toch centraal met op loopafstand koffietentjes, restaurants en alle voorzieningen om de hoek. De Bromwissel 5: een ruime en lichte 5-kamer tussenwoning waar licht, indeling en een hoogwaardig afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. De woning ligt in de geliefde en autoluwe stadswijk Wisselspoor. Een ‘stoer, stukkie stad’, een tikkie verscholen, maar toch overal dichtbij. Geen buitenwijk, maar een binnenwijk. Wisselspoor is en wordt gebouwd op het terrein van de voormalige Koninklijke Nederlandse Fabriek voor Werktuigen en Spoormaterieel, in de volksmond bekend als Werkspoor. Dit gebied is en wordt de aankomende jaren omgetoverd tot een fijn woonmilieu met behoud van het industrieel erfgoed: zoals de oude fabriekshallen en delen van wissels en sporen. Dat maakt de Wisselspoor een ‘stoer stukkie stad’. Naast een gevarieerd woningaanbod vind je hier fijne voorzieningen, zoals een centrale parkeergarage en (vanaf deze zomer) vegetarisch restaurant De Zware Jongens. De perfecte balans tussen wonen, ontspannen en werken. We nemen je graag mee naar ‘binnen’. De woning ligt aan een doodlopende straat tussen de kenmerkende, industriële hallen en aan het groene Stootjukplein. De prachtige, minimalistische aluminium gevel springt uit het straatbeeld. Een statement! Een zorgvuldig gekozen omgeving waarbij de verschillende materialen en bouwstijlen prachtig in balans zijn. Je komt binnen in luxueuze, open keuken. Een warm welkom. De keuken, met kookeiland en geïntegreerde eettafel, straalt een en al luxe uit. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd in de kleur ‘Midnight Blue mat’ en voorzien van Siemens® inbouwapparatuur, Bora® kookplaat en een Quooker® Combi met o.a. een uittrekbare flexslang. Het werkblad is van prachtig keramiek, kleur ‘Bright Marble’. Doordat de keuken aan de voorzijde van de woning is gelegen ontstaat er een tuingeoriënteerde woonkamer. Vanuit de woonkamer, via de schuifpui, is de waanzinnige achtertuin bereikbaar. De achtertuin moet je komen ervaren! Een mini oase, midden in de stad. Fraai aangelegd en klaar voor de mooie zomerdagen. De tuin is maar liefst ± 13 meter diep en ligt op het zuid/zuidwesten. In de tuin is gekozen voor veel groen (buitenkraan aanwezig), mooie schuttingen en een fraai aangelegd terras met stapstenen richting de handige, eigen berging. Achterin de tuin is een achterom aanwezig. Ook is er een aansluiting voor buitenverlichting om het het plaatje compleet te maken voor heerlijke zomeravonden. Terug naar de woning… De prachtige geplaatste spots van LightBoxx®, het sublieme, verlaagde plafond met lichtplan, de grote raampartijen van vloer tot plafond, de visgraat PVC-vloer met vloerwarming (en koeling), de moderne toiletruimte en de ruime trapkast maken het geheel compleet. Op naar de mooie slaapverdiepingen. De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, luxueuze badkamer en twee ruime slaapkamers. Dankzij de recht opgetrokken voor- en achtergevel zijn beide slaapkamers ruim en goed in te delen. Beide slaapkamers zijn ook over de volle breedte van de woning. Een ideale verdeling van de ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. Je waant je in een spa in de luxueuze en vergrote badkamer. De badkamer is voorzien van luxueus, koperkleurige kranen van Grohe®, ruime inloopdouche, heerlijk ligbad, design wastafelmeubel met plateau en tweede toilet. De tweede verdieping is eveneens praktisch ingedeeld in een overloop, ruime was-/technische ruimte en wederom twee ruime slaapkamers. Ook deze slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning. Tijdens en na de bouw is gekozen voor veel meerwerk en een luxueuze afwerking. Dit zul je merken als je in de woning staat. De woning is gasloos, klaar voor de toekomst en beschikt over energielabel A+++, 13 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling op elke verdieping, een bodem warmtepomp en is volledig geïsoleerd. Dankzij de 13 zonnepanelen bedraagt het netto elektra jaarverbruik slechts 2.186 kWh (± € 35 per maand). De woning ligt tegenover de voormalige ‘Onderdelenloods’ waar door Zecc architecten uit Utrecht een prachtig ontwerp is gemaakt voor kantoorstudio’s, zie deonderdelenloods.nl. Wisselspoor is een autoluwe nieuwbouwwijk in de 2e Daalsebuurt. De 2e Daalsebuurt, gelegen aan de Amsterdamsestraatweg, grezend aan het centrum en de Bloemenbuurt, wordt gezien als één van de leukere wijken van de stad Utrecht met een diverse mix aan bebouwing en bewoners. De gezellige straten geven de wijk een dorps karakter met het voordeel snel met de fiets of het openbaar vervoer in de binnenstad te zijn. De centrale ligging en de leuke tentjes op loopafstand (GYS, Satriales Pizzabar, de Ping Pong club, Familie Van Rijk, MOOS, The Food Club en Bagels & Beans) maken de 2e Daalsebuurt een toegankelijke en geliefde plek onder een breed publiek. Een lekker ontbijt, lunch of diner kun je al lopend doen. Het levendige Julianapark ligt ook om de hoek. Reis je veel met het openbaar vervoer? Zowel Utrecht CS en station Utrecht Zuilen liggen op slechts een paar minuten fietsen. De diverse uitvals- en snelwegen zijn goed bereikbaar. Parkeren doe je in de openbare parkeergarage om de hoek, die slim en fraai is geïntegreerd in de bovenbouwwerkplaats, met een centrale ligging in de wijk Wisselspoor. Bij de woning zit een huurcontract voor 1 eigen parkeerplaats inbegrepen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij diverse winkels en supermarkten op loopafstand (o.a. Albert Heijn, Plus, Ekoplaza) of bij diverse markten in de buurt en in het centrum. Interesse in deze heerlijk ruime en duurzame woning vlakbij het centrum? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BROMWISSEL 5 WIJK WISSELSPOOR VRAAGPRIJS € 775.000,- K.K. BOUWJAAR ± 2022 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 133 M2 ACHTERTUIN ± 64 M2 ZONLIGGING TUIN ZUID/ZUIDWESTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 116 M2 BERGING ± 8 M3 INHOUD ± 475 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ISOLATIE VOLLEDIG GEÏSOLEERD ZONNEPANELEN JA, 13 STUKS (300 Wp) ENERGIELABEL A+++ (GELDIG TOT 08/12/2033) VERWARMING & WARM WATER BODEM WARMTEPOMP (LEASE) KADASTER CATHARIJNE / B / 9319 + MANDELIGHEID (1/13E CATHARIJNE / B / 9337) EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM